Appartements in idyllischer Naturlage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese Renditeobjekte befinden sich in idyllischer und erhöhter Sonnenlage in Hopfgarten im Ortsteil Kelchsau, einem Naturjuwel der Kitzbüheler Alpen. Über eine eigene Zufahrt ist das traditionelle Hoteldorf mit 15 Häusern erreichbar, welches 360 Grad von Natur umgeben ist. Ein kleines Bächlein zieht sich durch das Grundstück, welches die Naturnähe unterstreicht. Auf 15 Häuser verteilen sich 38 Einheiten, die zum Verkauf stehen. Eine durchwachsene Mischung von 49m2 bis 191m2 großen Wohnungen/ Häusern ermöglicht Investitionen in unterschiedlichen Höhen, beginnend bei €519.600,-. Die angenommene Gesamtkapitalrendite ab Jahr 4 (vor Steuern & Finanzierung) liegt bei 5,0%, kalkuliert mit einer Auslastung von 56%. Ab dem Jahr 10 sogar bei 6,3%. Die Häuser zeichnen sich durch authentische Gemütlichkeit im regionalen Landhausstil aus. Im Zentrum des Ensembles befindet sich ein kleiner, lieblicher Dorfplatz mit Brunnen, Kräutergarten und Feuchtbiotop als natürlicher Ruhebereich. Das Hoteldorf besitzt eine touristische Widmung. Ein bereits ausgewählter, lokaler Betreiber führt das Hoteldorf und vermietet die Appartements. Sie können auch selbst als Gast über den Betreiber buchen. Zentraler Bereich sind die Rezeption und ein kleiner Dorfladen mit traditionellen Waren und regionalen Produkten sowie das vom Betreiber geführte Restaurant mit Küche und Buffetbereich, Bar und Terrasse – betriebsbereit, komplett ausgestattet und eingerichtet. Der Gastbereich ist zudem in verschiedene Räume abtrennbar, für geschlossene Veranstaltungen und Feiern. Ihr Gästeapartment ist vollständig ausgestattet, hochwertig eingerichtet und ab dem ersten Tag vermietbar! Das gesamte Ambiente präsentiert sich im alpinen Stil mit wärmenden Materialien, liebevoll gestaltet: Eichen Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern, Effektfeuer hinter Glas (elektrisch gesteuert) im Wohnbereich, Smart-TV in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Liegen, Tisch und Stühle oder Bänke samt Sonnenschirm finden Sie auf den Terrassen, Tisch und Stühle auf den Balkonen. Zeitgemäßes Feinsteinzeug gestaltet die Duschen und Bäder, welche mit elektrischem Handtuchheizkörper und Spritzschutzwänden aus Glas ausgestattet sind. Drei Tiefgaragen sowie ausreichend überdachte Außenstellplätze umrahmen dieses Angebot.
Lage
Hopfgarten ist eine Marktgemeinde im Bezirk Kitzbühel mit 5.650 Einwohnern. Mit 166km² ist Hopfgarten die größte Gemeinde im Bezirk. Direkt neben dem neu errichteten Hotel "Das Hohe Salve Sportresort" befindet sich der Einstieg in das Skigebiet Wilder Kaiser - Brixental mit 90 Lifte und Bahnen. Der Golfplatz Westendorf befindet sich nur 6 Autominuten entfernt. Hopfgarten bietet neben einer guten Infrastruktur, mehrere Restaurants, eine Vielzahl an Wanderwege und Berggipfel wo sie im Sommer aber auch im Winter auf Ihre Kosten kommen.
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Anibas Immobilien
Herr Sandro Anibas
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