Anlegerwohnung | Top Deal! | bereits vermietet

1140 Wien

€ 795.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
111,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
111,8 m2
Freifläche
20,57 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9769455
Anbieter-ID
5660/7046
Stand vom
16.10.2024
Kauf­preis
€ 795.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4 (20.57 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25.37 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022

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Hier für Sie die wichtigsten Punkte auf einem Blick:

 

  • bereits vermietet
    • HMZ netto € 1.393.-
    • daraus errechnete Rendite = 2,10%
  • ca. 111,80m² Wohnnutzfläche 
    • Dachgeschoss 1 ca. 67,33m²
    • Dachgeschoss 2 ca. 44,47m²
    • drei Terrassen mit insgesamt ca. 12,12m²
    • ein Balkon mit ca.8,45m²
  • wunderschöne Wohnküche mit ca. 31,69m² 
    • traumhaft im Raum inkludierte Einbauküche, die zu Gesellschaft beim Kochen einlädt
  • sehr schön angelegtes Schlafzimmer mit Terrasse in den ruhigen Innenhof im DG 2
  • zwei Badezimmer
    • im DG1 mit Badewanne,  Dusche
    • im DG2 mit Dusche und WC
  • Gäste WC im DG 1
  • hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Zeitlose Fliesen in den Sanitärräumen
  • Bodenheizung im gesamten Wohnraum
  • Klimageräte im Schlafraum und im Wohnraum damit es im Sommer angenehm kühl ist
  • hervorragende Anbindung an die Stadt
  • Und vieles mehr, dass wir gerne persönlich vor Ort sehen und besprechen können

 

Diese Dachgeschosswohnung bietet den perfekten Mix für Singles oder Paare, die sich Ihren Wohntraum perfekt gestalten wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den einzigartigen Möglichkeiten verzaubern die diese Liegenschaft bietet!
Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren?
Dann rufen Sie am besten gleich an - +43 664 93 021 686 - Josef Heiss, Bero Immobilien GmbH.

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind von einem andern Top und sollen die Ausführung und die Atmosphäre zeigen. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Haus in der Märzstraße befindet sich in einer lebendigen Wohngegend im 14. Bezirk Wiens, Penzing. Die zweistöckige Dachgeschosswohnung besticht durch viele Fenster und einen herrlichen Ausblick, was den Wohnräumen u.a. viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre verleiht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und Restaurants. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend – Straßenbahnhaltestellen und die U-Bahn-Station "Johnstraße" sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für entspannte Momente im Grünen bietet sich der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn an, ebenso der Auer-Welsbach-Park für sportliche Aktivitäten oder Spaziergänge. Eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und Naherholung.

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Bero Immobilien GmbH

Herr Josef Heiss

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Ihr Ansprechpartner

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