Anlegerwohnung - komplett sanierte Wohnung in Seeboden sucht neue Eigentümer.

9871 Seeboden am Millstätter See

€ 224.800,00
Kaufpreis
2
Zimmer
50 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9871 Seeboden am Millstätter See
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
50 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8179967
Anbieter-ID
761
Stand vom
18.12.2023
Kauf­preis
€ 224.800,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 249,35
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 180,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 51,35
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
147 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.94
Baujahr
1971
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei dieser 2-Zimmer-Wohnung, mit ca. 50m² Wohnfläche, handelt es sich, ohne Übertreibung, um ein echtes Highlight.

Der unverbaubare Blick vom gesamten Wohnbereich, der perfekte Zustand nach kompletter Sanierung, wie auch die großzügige Aufteilung lassen keine
Wünsche offen und schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Der ideale Grundriss - abgesehen von der ohnehin einzigartigen Ausrichtung - macht die
Attraktivität dieser Immobilie nur noch mehr deutlich: Zur Verfügung stehen ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderkasten.

Zu gemütlichen Sommerabenden und gemütlichen Kaffeestunden lädt der weitläufige Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung) mit ausfahrbarer Markise ein.

Neue Fliesen- und Parkettböden, wie auch eine Infrarotheizung erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Im UG befinden sich Waschmaschine und Trockner mit Münzbenutzung. Das bedeutet eine erhebliche Platzersparnis im Badezimmer der Wohnung. Auf Wunsch kann der neue Eigentümer beide Geräte jedoch auch bei sich aufstellen; die nötigen Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden.

Betont sei ein zusätzlicher Vorteil dieses besonderen Angebots: In der Zeit von etwa Mai bis September steht den Hausbewohnern ein kleines Hallenbad innerhalb der schönen Anlage zur Verfügung, ebenso wie eine Gartenoase zum Relaxen, Jausen oder für ein Glas Wein zum Sonnenuntergang in lauschigen Sommernächten.

Diese idyllische (Ferien-)wohnung mit herrlicher Weitsicht in die umliegenden Berge, dem See vor der Türe wie auch ihrer Nähe zu Cafes, Restaurants oder Supermarkt, ist in dieser Perfektion ohne Zweifel eine Rarität.

Ein attraktives Angebot vor allem für Kapitalanleger. Das Objekt ist bis 31. Januar 2026 solide vermietet.

Umfassende Infrastruktur innerhalb weniger Gehminuten: Radwege, Spazierwege, Wanderrouten, Wassersportverleih, Schiffsanlegestelle, Bootsverleih, Ski-Bus, Zentrumsnähe mit Restaurants, Ärzten, Apotheken und Lebensmittelgeschäften.

Die Region Seeboden am Tor zum Millstätter See ist eine beliebte Ganzjahresregion. Die Freizeitinfrastruktur erstreckt sich im Winter über 5 Skigebiete bis hin zum Sommer vom Radweg um den See bis hin zum beliebten Wandergebiet Nockberge. Anspruchsvoller Golfplatz mit Blick über den Millstätter See, Reitställe, Tennisplätze, Burg Sommeregg mit den jährlichen Ritterspielen.

Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in Seeboden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Seeboden; Millstättersee; Millstatt; Spittal/Drau; Döbriach;

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lebensraum immobilien e.U.

Herr Patrick Schmölzer

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