***ANLEGER AUFGEPASST*** Profitable Eleganz: Ihr nächstes Investmentziel im Wohn- und Geschäftsbereich!

4470 Enns

€ 1.290.000,00
Kaufpreis
480 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4470 Enns
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
2 169 m2
Wohnfläche
480 m2
Nutzfläche
500 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9314185
Anbieter-ID
2594/2856
Stand vom
11.03.2024
Kauf­preis
€ 1.290.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
möbliert
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
159. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.810
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

***ANLEGER AUFGEPASST*** Profitable Eleganz: Ihr nächstes Investmentziel im Wohn- und Geschäftsbereich! Wohnen-Büro-Lager-Garten - Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Enns! Willkommen in Enns, einem Ort, der nicht nur durch seine malerische Umgebung, sondern auch durch eine exzellente Infrastruktur besticht. Inmitten eines gemischten Baugebiets präsentiert sich dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus als wahre Perle für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem ausgezeichneten Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe bietet die Liegenschaft nicht nur Wohnraum, sondern auch ein perfektes Umfeld für geschäftliche Aktivitäten und Lagermöglichkeiten. HARD FACTS - 5 Mietwohnungen mit ca. € 4.000,- Nettomiete / Monat - Circa 200 m² Lager beheizbar mit fiktiver Nettomiete ca. € 1.000,- / Monat - 7 Einzelzimmer im Obergeschoss mit je ca. 350,- Nettomiete somit € 2.450,- / Monat - Gesamt rund € 7.500,- Nettomiete / Monat - Nettojahreseinnahmen von ca. € 90.000,- - Ca. 6,5% Rendite - Potenzial zur weiteren Renditeoptimierung Zudem bietet das Grundstück Platz zur Errichtung eines weiteren Gebäudes. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:159.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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RE/MAX Future in Enns

Herr Ing. Werner Petermair MBA

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Herr Ing. Werner Petermair MBA
Linzer Straße 11, 4470 Enns

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