ANLEGER AUFGEPASST: GUT UND GROSSTEILS BEFRISTET VERMIETETER ZINSHAUSANTEIL

1160 Wien

€ 2.900.000,00
Kaufpreis
844,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
539 m2
Nutzfläche
844,23 m2
Online-ID
9115644
Anbieter-ID
0001007638
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
€ 2.900.000,00
Provision für Käufer
€ 104.400,00
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Lage, Lage, Lage…..Wohnfläche und ein großes Geschäftslokal sind wohl die Kriterien, welche diese Liegenschaft am besten beschreiben! Diese Liegenschaft besticht durch ihre ruhige, dennoch gute, zentrumsnahe Lage in Gürtelnähe sowie durch ihre Wohnfläche, bestehend aus 8 vermieteten Eigentumswohnungen und zwei Geschäftslokalen, wobei eines bestandsfrei ist.


In guter Lage von Ottakring liegt dieser Zinshausanteil in ruhiger, dennoch guter Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und mit dem Auto. Eine hohe Vermietbarkeit ist somit für Sie als Anleger sichergestellt. 


Den aktuellen Eigentümern war es ein Anliegen, für die zuletzt erfolgte Sanierung nur hochwertigste Materialien zu verwenden und ein geschichtsträchtiges Haus bestmöglich in die Umgebung und an heutigen Wohnkomfort anzupassen, dennoch die Bedürfnisse eines guten Renditeobjektes bestmöglich zu erfüllen! Das ist auch der Grund warum die Liegenschaft in kurzer Zeit vollvermietet war.


Insgesamt befinden sich acht vermietete Eigentumswohnungen, welche alle vor kurzem hochwertig saniert und modernisiert wurden sowie ein kleines, ebenfalls vermietetes Geschäftslokal und ein großes Geschäftslokal, zuletzt als Gasthaus genutzt und vermietet, welches derzeit bestandsfrei ist und auch so übergeben werden kann, im Kaufgegenstand.


Auch ein Teilabverkauf in kleinerer Paketform ist seitens der aktuellen Eigentümerin möglich und im Rahmen einer gesonderten Vereinbarung eine Option.


Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um Sie über die Details wie Mieteinnahmen, Details zu den Mietverträgen sowie über die Bestandspläne zu informieren.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Lage

Die Lage dieser Immobilie besticht einerseits durch eine sehr gute Infrastruktur, durch eine gefällige Wohnatmosphäre sowie durch nahe gelegene Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Schulen, weitere Bildungseinrichtungen sowie traditioneller Wiener Kaffeehäuser. 


Die Infrastruktur lässt keine Wünsche an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Parkanlagen wie der Huberpark, der Yppenpark sowie der Josef-Strauss-Park, ebenso erreicht man in wenigen Gehminuten den Knotenpunkt Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2, 46 sowie diverse Busstationen mit der sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie in der direkten Umgebung.


Die öffentliche Anbindung könnte durch die Vielzahl der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besser kaum sein.

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Herr Mag. Peter Fellhofer

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