Anleger aufgepasst: Dachgeschoßwohnung 2-Zimmer + Balkon mit attraktiver 2,9% Rendite in zentraler Lage 1030 Wien!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
1. Exklusive Dachgeschosswohnung! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk! Dachtraum (Top 16), 2 Zimmer + Balkon, befristet vermietet, Erstklassige Ausstattung, Neubau in zentraler Lage, Klimatisiert! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk!
Zum Verkauf gelang einet befristet vermietete Vorsorgewohnung mit ca. 2,9 % RENDITE.
Ihr neues Eigenheim ist sonnig, hell und modern und eignet sich aufgrund Ihrer Aufteilung perfekt als Single- oder Pärchenwohnung für Personen mit einem hochwertigen Wohnbedürfnis.
Die vakante 45,42 m² große Eigentumswohnung bietet Ihnen einen Vorraum + Küche, rechterhand einen Balkon (WPC Belag) sowie das WC + Waschbecken. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer garantiert erholsame Stunden.
Genießen Sie das luxuriöse komplett verflieste Badezimmer mit Glasdusche inmitten des 8 m² großen und hellen Schlafraumes.
Daten im Überblick:
Verkaufspreis: EUR 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
Rendite:
Attraktive Rendite von 2,9%
Vermietungsdaten: EUR 1.190,- (Brutto inkl. BK und 10% USt.)
Befristung bis 14.10.2027
Monatlicher Hauptmietzins: EUR 987,74 (Netto)
Monatliche Betriebskosten: EUR 94,08 (Netto)
Alles auf einen Blick:
- moderne Dachgeschoßwohnungen (2 Zimmer)
- Raumhöhe von ca. 2,70 m
- Inkl. Küche + Geräten
- Einzigartige Architektur, erstklassige Komplettausstattung
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung
- Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung
- Luftwärmepumpe
- Barrierefreiheit
Verfügbare Dachgeschoßwohnungen
- Top 16, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 45,42 m² + Balkon: ca. 6,50 m², Raumhöhe ca. 2,70 m
Kaufpreis: € 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
- Top 17, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,52 m², Raumhöhe ca. 2,70 m
Kaufpreis: € 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
2. Lage:
Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die weltberühmte grüne Lage des Wiener Praters. Der Wiener Prater steht für Tradition, Abendteuer und Wiener Charme und verteilt reine positive Energie und Lebensfreude.
Viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Penny Markt, Apotheke, Bipa, Schulen, Universitäten, etc.) oder Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Ausflug zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Spaziergang am Wiener Donaukanal oder eine Shopping - Tour entlang der Wiener Landstraße.
Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:
- Donaukanal
- Wiener Prater
- Prater Hauptallee/Hundezone Prater
- Stadionbad
- Sportplatz Wasserwiese
- Radwege
Beste Infrastruktur ist gegeben.
In 10 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Stadion Center oder Millennium City oder auch die Innenstadt.
- U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz)
- Straßenbahnlinien: 18
- Buslinien: 77A, N75, 80A
3. Highlights
- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Luftwärmepumpe)
- Klimageräte
- 3 Fach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertiger Eichenparkett
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Format:120x60 cm
- Sprossenheizkörper im Badezimmer
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3
- sowie zahlreiche weitere Extras
***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.
Kosten
EUR 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Herr Ehsan Karimian
Anleger aufgepasst: Dachgeschoßwohnung 2-Zimmer mit attraktiver 3,2% Rendite in zentraler Lage 1030 Wien!
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Kauf: € 370.000,00 Zimmer: 2 Fläche: 47,52 m2 Schlachthausgasse, 1030 Wien |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 784 - vielen Dank!