Anlageobjekt mit Tradition in voll vermietetem Zustand inmitten von Pöchlarn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives Ertragsobjekt in Pöchlarn – „Höbarthhaus“ mit hoher Bruttorendite!
Investoren aufgepasst! Zum Verkauf steht das „Höbarthhaus“ in bester Lage am Ende der Pöchlarner Innenstadt – ein attraktives Anlageobjekt mit langfristig gesicherten Mieterträgen und einer aktuellen Bruttorendite von deutlich mehr als 6 %!
Warum dieses Objekt?
🏢 Vielseitig vermietetes Zinshaus mit Wohnungen, Arztpraxen & Gewerbeflächen
📍 Zentrale Lage mit hoher Frequenz & nachhaltigem Nutzungskonzept
🔧 Laufend saniert – bereits an Fernwärme angeschlossen
📈 Restnutzdauer laut Gutachten: mind. 55 Jahre
📜 Historisches Gebäude (ehemalige Volksschule, modern adaptiert seit 1997)
💰 Potenzial für weitere Wertsteigerung durch Leerstandsvermietung
Flächen & Nutzung
🏠 Wohnungen, Ordinationen, Geschäftslokale & Lagerflächen
📏 Gesamtnutzfläche: 979,89 m²
🏢 Aktuell vermietet: 786,26 m²
🔓 Leerstand (Entwicklungspotenzial): 193,63 m²
📝 Alle Details inkl. Ertragswertgutachten & Mietzinsliste erhalten Sie auf Anfrage!
📩 Kontaktieren Sie uns schriftlich – Reinhard Lembacher steht Ihnen gerne zur Verfügung!
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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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Herr Reinhard Lembacher