Anlage unbefristet vermietet: 3-Zimmer-Wohnung im Altbau zwischen Rochusmarkt und Donaukanal

1030 Landstraße

€ 303.544,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Landstraße
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
83 m2
Etagenanzahl
7
Vermietet
Online-ID
8200785
Anbieter-ID
163252
Stand vom
02.05.2024
Kauf­preis
€ 303.544,00
Preis pro m²
€ 3.678,00
Provision für Käufer
0,00 %
provisionsfrei
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
provisionsfrei
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Gültig bis
27.09.2026
Aus­stell­datum
28.09.2016
Heizwärmebedarf
76 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,73
Baujahr
1890
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In guter und zentraler Lage, in der Nähe des Donaukanals, wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 82,53 m² Wohnfläche im Hochparterre verkauft. Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist gassenseitig ausgerichtet. Es handelt sich hier um einen klassisch geschnittenen Grundriss einer Altbauwohnung, der es Ihnen ermöglicht von einem Raum in den nächsten zu gehen, quasi im Kreis zu gehen. Über einem Vorraum (ca. 6,44 m²) gelangen Sie in das WC (ca. 1,32 m²), ins Bad (ca. 3,18 m²) und in eines von drei Zimmern (ca. 22,99 m²). Das Eckzimmer (ca. 24,62 m²), welches das größte Zimmer ist, hat die zwei Fenster je nordöstlich und südwestlich ausgerichtet. Durch das Eckzimmer gehen Sie in das ca. 10,46 m² große Zimmer und durch diese gelangt man in die Küche das ca. 10,40 m² groß ist. Das Bad hat einen Durchgang in das Zimmer das direkt neben der Küche liegt. Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet Baujahr 1890, saniert, sehr gepflegt Lift vorhanden Kellerabteil vorhanden ca. 3,2 m² Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 76 kWh/m²a, fGEE 2.73 Im selben Haus gibt es 1 weitere, UNBEFRISTET VERMIETETE Wohnung zu erwerben: A. Wohnfläche ca. 67,45m², 3 Zimmer, Kaufpreis: € 247.540, - zuzüglich Kaufnebenkosten, derzeit unbefristet vermietet. Die Wohnung ist gassen- wie auch hofseitig ausgerichtet. Der Vorraum und ein Zimmer haben Fenster in den Innenhof, die beiden Zimmer anderen Zimmer sind gassenseitig und nordöstlich ausgerichtet. Weiters gibt es ein Bad, ein WC und eine Küche. Falls Sie auch zu diesen Wohnungen nähere Informationen wünschen, lassen es uns bitte wissen! Vorteile: Beste innerstädtische Lage, Historisches Wiener Altbauhaus, Günstiger Einstandspreis/m², Laufende Mieterträge, Sichere Wertanlage, Hohes Wertsteigerungspotential, Hohes Abschreibungspotential Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt. Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer! Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per Mail yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand.

Lage

Dieser schöne Altbau liegt im 3. Bezirk zwischen Rochusmarkt und Donaukanal, in einer verkehrsberuhigten Gasse.   In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Rochusgasse U3 und die Autobuslinien 4A und 74A.   Der Rochusmarkt mit seinem Einkaufsmöglichkeiten und der Donaukanal als Freizeit- und Erholungsraum bieten den Bewohnern des Hauses einen guten Mix aus Kultur und urbanem Stadtleben im Trend-Viertel.   Ob Nahversorger, div. Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!

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Ihr Ansprechpartner

Yildiz Maria Kabourek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 163252 - vielen Dank!