Anlage: 2-Zimmer-Altbauwohnung in Wieden

1040 Wieden

€ 267.033,00
Kaufpreis
2
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wieden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Nutzfläche
68 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Vermietet
Online-ID
8136015
Anbieter-ID
161031
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
€ 267.033,00
Preis pro m²
€ 3.900,00
Provision für Käufer
0,00 %
(zzgl. USt.)
Provisionsfrei
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 116,67
Badezimmer
1
Separates WC
1
Aufzug
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Gültig bis
29.11.2023
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In guter und ruhiger Lage in der Nähe vom Alois-Drasche-Park wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 68,47 m² im 4. Liftstock verkauft. Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist hofseitig ausgerichtet. Der zentrale Vorraum ist ca. 7,30 m² groß. Von hier gelangen Sie in das Bad, in die Toilette, in die Küche und in das Wohnzimmer. Das ostseitig ausgerichtete Wohnzimmer ist ca. 23,1 m² groß und von hier aus, begehen Sie das ebenfalls ca. 23,1 m² große und ostseitig ausgerichtet Schafzimmer. Die Küche ist ca. 7,3 m² groß und verfügt über ein in den Innenhof ausgerichtetes Fenster. Alle Räume und Nebenräume haben ein Fenster. Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet. Nettomiete p.m. € 100,74 Nettomiete p.a. € 1.208,88 Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 116,67 Reparaturrücklage p.m.: € 61,62 Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: € 21.600,- Saldo Reparaturfonds Lift per 31.12.202: € 8.400,- Baujahr 1900 Lift vorhanden Energieausweis vorhanden: HWB: 173,7; fGEE 3,52 Wohnungseigentum begründet: Anteile: 66/1399 Vorteile: - Beste innerstädtische Lage - Historisches Wiener Altbauhaus - Günstiger Einstandspreis/m² - Laufende Mieterträge - Sichere Wertanlage - Hohes Wertsteigerungspotential - Hohes Abschreibungspotential Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt. Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer! Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per Mail yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank! Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand.


Lage

Dieser schöne Altbau liegt im 4. Bezirk, nahe dem Gürtel in einer ruhigen Wohngegend. Die Lage des Hauses bietet ein urbanes Stadtleben mit einer guten Anbindung an die Innere Stadt und aus der Stadt hinaus. In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 1, 18, 62 und die Badner-Bahn. Mit diesen Verkehrsmitteln können Sie in unter 10 Minuten den Karlsplatz oder den Hauptbahnhof erreichen. Um die Ecke befindet sich der Alois-Drasche-Park. Dieser Park ist ca. 16.000 m² groß und wurde 1899 errichtet. Hausgärten grenzen direkt an den Park und flankieren ihn. Er ist ein stiller Erholungsort, umrahmt von historisch-secessionistischen Fassaden und ladet zum Verweilen ein. Ob Nahversorger, div. Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.

Ihr Ansprechpartner

Yildiz Maria Kabourek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 161031 - vielen Dank!