An der Stadtgrenze Wien; Sanierungsbedürftiges Haus in Gerasdorf/ Oberlisse

2201 Gerasdorf

€ 540.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2201 Gerasdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
406 m2
Gartenfläche
245 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
170 m2
Online-ID
9761387
Anbieter-ID
128097
Stand vom
05.11.2024
Kauf­preis
€ 540.000,00
Preis pro m²
€ 3.462,65
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 99,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 90,00
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
11,89 m2
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.06.2033
Heizwärmebedarf
111.20 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1933
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
2

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus nur einen Steinwurf von Wien entfernt; Gerasdorf/Oberlisse Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1933 erbaut und im Jahr 1996 im Zuge eines Zubaus komplett saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 150m², aufgeteilt auf 2 Ebenen, bietet es Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten sowie zugleich die notwendigen Rückzugsmöglichkeiten. Momentan verfügt das Haus über 4 Zimmer, die jedoch mit wenig Aufwand auf 6 Zimmer erweitert werden können. Der Grundriss des Hauses ist praktisch und gliedert sich wie folgt: EG: Vorraum ca.5m² Wohnzimmer ca. 18m² Veranda/ Esszimmer ca. 12m² mit Ausgang zur Terrasse Küche voll ausgestattet vom Tischler ca. 10m² Badezimmer ca. 6m² Abstellraum ca. 4m² Heizraum WC OG: Schlafzimmer ca. 21m² Schlafzimmer ca. 22m² Gang ca. 10m² Diele ca. 11m² Büro ca. 20m² WC Der südlich ausgerichtete Garten ist uneinsehbar und bietet Ihnen dadurch ausreichend Privatsphäre. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre Seele baumeln lassen, oder bei der Gartengestaltung Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen. Eine ca. 32m² große Garage am Grundstück bietet Ihnen, hintereinander geparkt, Platz für 2 PKW Für eine Sanierung sollten folgende Maßnahmen berechnet werden: Erneuerung des Badezimmers Tlw. Böden und Wände Grundwasserpumpe Wenn Sie handwerklich geschickt sind oder Professionisten an der Hand haben, ist dies genau das richtige Projekt für Sie. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Termin selbst davon.

Lage

Die Verkehrsanbindung: Buslinie 32A und Regionalbus 510 in wenigen Gehminuten erreichbar U1 in wenigen Busminuten zu erreichen Schulen, Ärzte, Kindergarten sowie verschiedene Nahversorger in Kürze erreichbar.

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Herr Martin Steininger

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