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3 Zimmer mit Eckgarten - Hirschfeld – Naturnah wohnen - Ihr neues Zuhause am Stadtrand von Wien

Gerasdorfer Straße 105, 1210 Wien
€ 474.500,00
Kaufpreis
3
Zimmer
73,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gerasdorfer Straße 105, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Gesamtfläche
173,89 m2
Gartenfläche
71,93 m2
Wohnfläche
73,23 m2
Nutzfläche
173,89 m2
Freifläche
100,66 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Anfang 2025
Online-ID
9503105
Anbieter-ID
1703874
Stand vom
04.12.2024
Kauf­preis
€ 474.500,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
28,73 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
26.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

AKTION 2024

0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis 31.12.2024

Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze.

 

Ihr neues Zuhause am Stadtrand von Wien – Gerasdorfer Straße 105

Willkommen im neuen Wohnquartier am grünen Stadtrand Wiens! In der Gerasdorfer Straße 105 entsteht ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und höchste Lebensqualität vereint.

 

Ihr Wohntraum – maßgeschneidert für Sie

In fünf freistehenden Gebäuden werden insgesamt 174 freifinanzierte Eigentumswohnungen realisiert. Von 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 40 m² und 105 m² – jede Einheit bietet einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder private Gärten laden zum Genießen ein.

 

Fertigstellung: Anfang 2025 – sichern Sie sich jetzt Ihre provisionsfreie Traumwohnung!

 

Die Highlights im Überblick:

  • 2–5 Zimmer, 40–105 m² Wohnfläche
  • Raumhöhen bis zu 2,80 m
  • Alle Wohnungen mit Freiflächen
  • Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung
  • Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung

 

Erleben Sie nachhaltiges Wohnen mit maximalem Komfort – Ihr neues Zuhause in der Gerasdorfer Straße wartet auf Sie!

 

Vielfältige Gemeinschaftsflächen

Das Wohnquartier überzeugt mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen wie einer Esplanade, einem zentralen Quartiersplatz, Spielplätzen sowie direkter Nähe zu Natur- und Freizeitgebieten wie dem Marchfeldkanal und dem Bisamberg. Ein Paradies für Familien, Naturfreunde und Sportbegeisterte!

 

Hervorragende Ausstattung:

  • Echtholzparkettböden für zeitloses Wohnambiente
  • Fußbodenheizung und Kühlung für ganzjährigen Komfort
  • Dreifach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
  • Geothermie-Heizung mit Wärmepumpen – effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert
  • Sicherheitseingangstüren (RC-3-Standard) und Alarmvorbereitung für Erd- und Dachgeschosswohnungen
  • Barrierefreier Zugang dank moderner Aufzüge
  • Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Fokus

 

Dieses Projekt steht für zukunftsorientiertes Wohnen: Niedrig-Energie-Standard, Klimaaktiv-Zertifizierung und die Nutzung von Geothermie machen es nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend.

 

AKTION 2024

0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis 31.12.2024

Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze.

 

 

Wohnung Top 4:

Die Wohnung mit ca. 73,23 m² Wohnfläche und einem Eigengarten mit ca. 71,93 m² + einer Terrasse mit ca. 28,73 m² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 6,84 m²
  • Gang: ca. 4,97 m²
  • Wohnküche: ca. 29,74 m²
  • Zimmer 1: ca. 11,98 m²
  • Zimmer 2: ca. 10,50 m² 
  • Bad: ca. 4,67 m²
  • WC: ca. 1,90 m²
  • Abstellraum: ca. 2,63 m²
  • Terrasse: ca. 28,73 m²
  • Garten: ca. 71,93 m²

 

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 474.500,00 € für den Endnutzer.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

 

Vertragserrichtung und Konditionen:

DORDA Rechtsanwälte GmbH – Universitätsring 10 – 1010 Wien

1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale iHv. EUR 250 netto, jeweils zzgl. USt sowie Kontoführungsspesen in Höhe von pauschal EUR 360. Pauschale Beglaubigungskosten für den Kaufvertrag sowie die Vollmachten iHv. EUR 400 zzgl. USt.

Im Falle einer Fremdfinanzierung:  zusätzlich 0,3% des Kaufpreises zzgl. tatsächlich angefallene Barauslagen, zzgl. gerichtliche Eintragungsgebühren für das Pfandrecht iHv. 1,2% des Pfandbetrages.

 

Perfekte Infrastruktur

Dank fußläufig erreichbarer Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1 Leopoldau, S-Bahn Siemensstraße) sind Alltag und Freizeit perfekt organisiert.

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE Wert beträgt  0,58, welcher der Klasse A+ entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.575m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Universität <275m
Höhere Schule <3.975m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.050m
Einkaufszentrum <2.100m

Sonstige
Bank <1.400m
Geldautomat <1.400m
Post <1.750m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.950m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.775m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Marchfeldkanal, Gerasdorfer Straße, Marco Polo Golf, idyllische Ruhelage beim Wald- und Wiesengebiet, Ella-Lingens-Gymnasium

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Herr Kevin Gödel

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1703874 - vielen Dank!

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