Altbauwohnung mit italienischen Flair in klimafreundlicher Wohnstraße

1070 Wien

€ 899.500,00
Kaufpreis
3
Zimmer
109,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1070 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
109,93 m2
Kellerfläche
3 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9323959
Anbieter-ID
4367
Stand vom
25.09.2024
Kauf­preis
€ 899.500,00
Preis pro m²
€ 8.182,48
Provision für Käufer
3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 353,02
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 185,37
Sonstige Kosten
Netto
€ 145,76
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.17 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
121.50 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1850
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Objektnummer: 4367 Wohnung mit stilvollem Charme der Biedermeier -Epoche trifft auf moderne, klimafreundliche Wohnstraße. Diese bezaubernde Wohnung in einem Altbau im 7. Bezirk bietet eine einzigartige Kombination aus Eleganz und modernen Komfort. Geräumige und helle Zimmer mit einer Deckenhöhe von 3 Metern garantieren eine hohe Wohnqualität. Etwa 110m² Wohnfläche verteilen sich auf drei elegante Zimmer und zwei weitere Nutzräume. Über einen großzügigen Flur mit Marmorboden gelangt man in den zentralen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der nach Süden ausgerichtet ist und mit einer Küche im exklusiven norditalienischen Marmor-Design verbunden ist. Das elegante und geräumige Badezimmer mit Toilette ist im friulanischen Stil gestaltet. Hochwertige Ausstattung und stilvolle Armaturen vervollständigen das exklusive italienische Flair perfekt. Im nördlichen Teil der Wohnung befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einer einzigartigen Wand aus originalen Ziegeln des 19. Jahrhunderts. Direkt vom Schlafzimmer aus führt eine Türe auf einen ca. 8m² großen Balkon mit idyllischer Sitzgelegenheit im Innenhof. Das historische Haus erhielt nach der Renovierung den Wiener Stadterneuerungspreis, verfügt über einen Personenaufzug und ein Kellerabteil. Die Wohnung im dritten Stock verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Die Bernardgasse ist als Wohnstraße zwar befahrbar, aber autofrei. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Mariahilfer Straße und der Spittelberg. Die U-Bahn – Station U6, sowie die Linien 46 und 48A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese charmante Balkonwohnung anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

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Birnleitner Immobilien GmbH

Frau F. Susanne Birnleitner

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