Altbauwohnung mit Charme am Burggarten in Wels zu mieten

4600 Wels

€ 1.152,60
Gesamtbelastung
2
Zimmer
81,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
81,69 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9668907
Anbieter-ID
3828/281
Stand vom
01.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.500,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.152,60
Kosten pro Wohnung
€ 316,60
Netto­kalt­miete
Netto
€ 760,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 279,62
Heiz­kosten
Netto
€ 90,20
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14.29 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
3
Altbau
Balkon / Terrasse
Kamin
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
87.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.130
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

*** Wohnen am Burggarten in Wels / TOP Altbauwohnung *** Alle Wohneinheiten in diesem Gebäude sind teil-möbliert/voll-möbliert und sofort Einzugs bereit. Bei der Einrichtung wurde auf natürliche und matte Farben gesetzt. Wels liegt knapp 30 km südwestlich von Linz an der Landesstraße B 1, die von Wien in den Westen Österreichs führt. Von Wels aus erreicht man Linz in nur wenigen Minuten mit dem Zug und in etwa einer halben Stunde mit dem Auto. Vom Burggarten aus kann man vieles fußläufig erreichen. Der Welser Bahnhof ist nur 15 Minuten entfernt und der Welser Stadtplatz liegt vor der Haustüre. Diese Wohnungen sind ideal für Singles/Pärchen, Studenten oder Anleger geeignet. Alle Wohnungen sind voll möbliert und sofort einzugsbereit. Der Stil wurde an die Naturtöne des Burggartens angepasst. Wohnung TOP 6: Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung bietet mit 98 m² genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Vom Vorraum aus gelangt man ins Badezimmer und hat einen tollen Blick ins große geräumige Wohn-/Esszimmer, vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Im zweiten Stock befindet sich ein kleiner Vorraum mit einem Einbauschrank, anschließend grenzt das große Schlafzimmer. Die Küche ist voll ausgestattet und in einem guten Zustand. Wohnen am Burggarten vereint Stadtleben mit Natur - perfekt für Ihr neues Zuhause! RAUMAUFTEILUNG: * Badezimmer - 5,82 m² * WC - 1,21 m² * Wohn-/Esszimmer + Küche - 45,41 m² * Abstellraum - 1,27 m² * Schlafzimmer - 8,3 m² * Abstellraum 1 OG - 9,24 m² * Dachboden "Raum" - 3,14 m² * Terrasse - 14,29 m² GUT ZU WISSEN: * sehr gut geschnittene Wohnung * Teilmöbliert * Küche inkl. Geräte * Parkettböden, Fliesenböden * Im Herzen von Wels UMGEBUNG: * Burggarten 50 m * Café - 190 m * Bank - 160 m * Bäcker - 260 m * Pizzeria - 150 m * Indisches Restaurant - 150 m BILDUNG UND SOZIALES VOR ORT: * FH Wels - 700 m * Berufsschule Wels - 2,1 km * HTL Wels - 350 m * Kindergarten, Krabbelstube * Volksschule FREIZEIT UND KULTURANGEBOT: * Stadtmuseum Wels - Original Welser Kaiserpanorama * Welios * Weisz''sches Freihaus * Museum von Lederwaren-Winklmayr UMGEBUNG: Welser Stadtplatz - 150 m Linz - 34 km Salzburg - 110 km Wien - 198 km Attersee - 53 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Anna Ostermayer unter +43 676 34 33 288 gerne zu Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 760 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 189,42 zzgl 10% USt.
Heizkosten 90,2 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 112,98
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Gesamtbetrag 1152,6
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Heizwärmebedarf:87.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Herr Klaus Panagl

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