ALTBAUJUWEL MIT BALKON

Fahrbachgasse 3, 1210 Wien

€ 365.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
61,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fahrbachgasse 3, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
61,91 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9703326
Anbieter-ID
P05_03_3
Stand vom
18.09.2024
Kauf­preis
€ 365.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 198,11
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 123,82
Sonstige Kosten
Netto
€ 61,91
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.94 m2)
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Gültig bis
19.12.2032
Heizwärmebedarf
30.40 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

FAHRBACHGASSE3 - „Neues Gestalten, Stilvolles erhalten“ Im 21. Bezirk, in der Fahrbachgasse 3 steht ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus. Direkt hinter dem Bahnhof Floridsdorf, unweit der alten Donau wurde nach dem Motto „Neues Gestalten, Stilvolles erhalten“ ein wunderschöner Altbau zu einem neuen Zuhause um- und ausgebaut. Das Gebäude besticht durch eine gelungene Gestaltung sowie eine ansprechende Projektgröße mit nur 13 Wohnungen. Die perfekte Verarbeitung in Verbindung mit ausgewählten Materialen und der ruhigen und zentralen Lage bietet Familien, jungen Paaren, Singles und Senioren einen hochwertigen Lebensraum in besonderem Ambiente. TOP 3: Die wunderschöne und ruhige Wohnung befindet sich im 1. Oberschoss und bietet mit 61,91m² Wohnfläche, 3 Zimmer sowie einem großzügigen 7,64m² Balkon grenzenlosen Komfort. Raumaufteilung: Vorraum, Küche, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, Wohnzimmer mit Ausgang auf den 7,64m² Balkon, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer.

Lage

Floridsdorf bietet eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und gleichzeitig zur Alten und Neuen Donau. Diese attraktive Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Genießen Sie das geschäftige Treiben der Stadt und entspannen Sie sich zugleich in einer grünen Oase Nur einen kurzen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt liegt die Alte Donau, ein einzigartiges Erholungsgebiet. Dort gibt es zahlreiche Freibäder, die zu Entspannung am Strand einladen. Ruder-, Elektro- und Tretboote stehen den besonders aktiven zur Verfügung. Das Projekt begeistert mit ausgezeichneter Anbindung zur Innenstadt durch den Bahnhof Floridsdorf und der Nähe zum Schlingermarkt. In nur 2 Gehminuten gelangt man zu den Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A, die Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31, zur U-Bahn Station U6-Floridsdorf sowie zum Bahnhof Floridsdorf. Zudem lädt das nur 7 Gehminuten entfernte Naherholungsgebiet Alte Donau zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Sonstiges

Beziehbar ab: sofort Stockwerk: 1. Obergeschoss Lift: ja Heizung: Fußbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Küche: ja Keller: ja Fahrradraum: Ja Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Information und Nebenkosten: Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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