**Altbau mit Charme im Botschaftsviertel neben Arenbergpark**+ Geräumige 4-Zimmerwohnung + Frisch renoviert + Traumhaft schönes Altbauhaus

Neulinggasse, 1030 Wien

€ 999.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
104,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Neulinggasse, 1030 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Zimmer
4
Wohnfläche
104,38 m2
Kellerfläche
1,5 m2
Nutzfläche
104,38 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9848709
Anbieter-ID
275405
Stand vom
16.11.2024
Kauf­preis
€ 999.000,00
Preis pro m²
€ 9.570,80
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 342,15
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 210,83
Sonstige Kosten
Netto
€ 110,24
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Einbauküche
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.10.2032
Heizwärmebedarf
99.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1913
Letzte Modernisierung
2024
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

**Altbau mit Charme im Botschaftsviertel neben Arenbergpark**+ Geräumige 4-Zimmerwohnung + Frisch renoviert + Traumhaft schönes Altbauhaus

Altbauliebe auf den ersten Blick!

Mehrere Wohnungen verfügbar - wir zeigen Ihnen gerne alle Einheiten!

Balkon-Anbau möglich!

 

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentral gelegenen Adresse und zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus.
 

Diese luxuriöse Altbauwohnung  bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und des Komforts. Mit einer Wohnfläche von 104,38 m² und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Wohnqualität und Stil.

 

Im 1. Liftstock gelegen, empfängt Sie die Wohnung mit einem großzügigen Flur, von dem aus Sie alle Zimmer zentral begehbar erreichen. Die Küche ist separat, das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und zwei Waschbecken, und das WC ist ebenfalls separat. Zusätzlich zu einem großen Wohnbereich bietet die Wohnung drei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

 

Diese wunderschöne Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Egal, ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit, diese Wohnung erfüllt alle Kriterien. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie.

 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser exklusiven Altbauwohnung!

 

Wohnfläche: ca. 104,38 m² + Kellerabteil + Balkon-Anbau möglich (muss selbst organisiert/bezahlt werden)

Kaufpreis: €999.000.-

Bezug: ab sofort

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne!

 

www.schantl-ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

 

o Grundbuchauszug

 

o Wohnungseigentumsvertrag

 

o Nutzwertgutachten

 

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Dieses traumhaft schöne Altbauhaus zeichnet sich durch eine äußerst prestigeträchtige Lage, mitten in Botschaftsviertel und angrenzend dem ersten Wiener Gemeindebezirk, aus. Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage des 3.Bezirks, zwischen Modenapark und Arenbergpark. Der Stadtpark, Rochusmarkt und der Karlsplatz sind jeweils ca. 300 Meter entfernt. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 7-10 Minuten fußläufig. Genießen Sie die Wiener Kaffeehauskultur, flanieren Sie durch die Kärntner Straße oder nützen Sie die unzähligen Sportmöglichkeiten in Ihrer Umgebung. Ihr neues Zuhause ist umgeben von einigen der berühmtesten Parkanlagen Österreichs: Dem prächtigen Belvedere-Garten, dem botanischen Garten und dem malerischen Stadtpark. Das berühmte Wiener Konzerthaus mit über 750 Veranstaltungen pro Saison, die Wiener Staatsoper, die Galerie Belvedere mit Gemälden von Klimt und Schiele - für Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine perfekte Infrastruktur ist - auch was die öffentliche Verkehrsanbindung betrifft - bestens gegeben.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Frau Mag. Hanna Herzenstein

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 275405 - vielen Dank!