Altbau-Juwel im 15. Bezirk: Unbefristet Vermietet mit 3,3 % BAR und € 3.395/m²

1150 Wien

€ 129.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
1
Wohnfläche
38 m2
Online-ID
9791602
Anbieter-ID
247/19075
Stand vom
07.11.2024
Kauf­preis
€ 129.000,00
Preis pro m²
€ 3.394,74
Provision für Käufer
€ 4.644,00
Kosten pro Wohnung
€ 99,68
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 83,07
Sonstige Kosten
Netto
€ 7,55
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
48.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Der unverwechselbare Charme eines Wiener Altbaus macht Ihr Investment in eine sorgfältig sanierte, historische Immobilie besonders wertbeständig. Gleichzeitig tragen Sie mit Ihrer Investition dazu bei, die wertvolle Substanz dieser einzigartigen Zinshäuser zu bewahren und für zukünftige Generationen zu sichern. Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1913 bietet eine attraktive Wohnfläche von etwa 38 m².Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. DIE FAKTEN: *Aufzug vorhanden *Fernwärmeheizung *Ca. 2 m² Kellerabteil *Küche inkl. aller Elektro-Einbaugeräte *Kinderwagen/Fahrradraum *unbefristet vermietet (keine Eigennutzung) *HMZ € 322,95 (exkl. Betriebskosten) DIE LAGE - HIGHLIGHTS: *Die Station „Johngasse“ der U-Bahnlinie U3 (Simmering - Ottakring), der Buslinien 12A (Schmelz, Gablenzgasse - Eichenstraße) und 10A (Niederhofstraße - Gersthof) sowie der Straßenbahnlinie 49 (Ring, Volkstheater - Breitensee) sind fußläufig in rund sechs Minuten zu erreichen. *Zahlreiche Gastronomieangebote *Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten, der Wiener Hauptbahnhof in rund 30 Minuten zu erreichen. *Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig sehr gut im Umfeld der Hütteldorfer Straße bzw. dem Meiselmarkt in südlicher Richtung erreichbar. Im nahen Umfeld finden sich weitere Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gastronomie. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 129.000,- Die monatlichen Mieteinnahmen betragen Euro € 501,14 (HMZ € 322,95 + BK-Akonto € 83,07 + Inventarmiete € 42,00 + BK Aufzug € 7,55 + Ust € 45,57) Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

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