AKTION ! PROVISIONSFREI – Reihenhaus auf Eigengrund, 131 m² Wohnfläche, 5 Zimmer-2 Etagen, Garten, Doppelgarage – Waldrand-Ruhelage

Bründlgasse 12, 2130 Ebendorf bei Mistelbach

€ 429.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
131 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bründlgasse 12, 2130 Ebendorf bei Mistelbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
178,34 m2
Gartenfläche
53,11 m2
Wohnfläche
131 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9036868
Anbieter-ID
11500-RH3
Stand vom
31.12.2023
Kauf­preis
€ 429.000,00
Provision für Käufer
Provisionsfrei
provisionsfrei
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (11.04 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2029
Heizwärmebedarf
45.64 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.810
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2021
Letzte Modernisierung
2019
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ab sofort steht das Muster-Reihenhaus zum reduzierten Preis zum Verkauf. Sollten Sie eine Doppelhaushälfte bevorzugen, haben wir auch diese im Programm. Die gesamte Anlage wurde soeben fertiggestellt. Die Wohnflächen der Häuser reichen von 97 m² bis 131 m² bzw. 4 oder 5 Wohnräume. Jedes Reihenhaus verfügt über eine Doppelgarage, den noch verfügbaren Doppelhäusern sind je 2 Freistellplätze zugeteilt. Die Grundstücke sind eingefriedet und eingezäunt. Jedem Haus ist eine Gartenfläche im Eigentum zugeordnet, die Gärten sind eben und planiert, bereit zur Bepflanzung. Besichtigung, Reservierung & Verkauf der noch verfügbaren Reihen- und Doppelhäuser finden ausschließlich über unsere Firma Lichtl Realitäten OG statt. Ihr persönlicher Besichtigungstermin vor Ort ist stets ein individueller Einzeltermin der auch zu Randzeiten oder am Wochenende stattfinden kann. Die jeweiligen Raumaufteilungen, Ausstattungsmerkmale und Baubeschreibung entnehmen Sie dem Exposé bzw. der Baubeschreibung sowie Pläne welche wir Ihnen anlässlich einer Besichtigung gerne vorab zusenden. Wohnungseigentum wird begründet. Im Kaufpreis für Ihr modernes Neubau-Domizil sind auch zwei Garagenplätze in der hauseigenen Garage inkludiert. Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeit einer Finanzierung. Das Musterhaus wird schlüsselfertig, die Doppelhäuser werden belagsfertig übergeben jedoch besteht auch die Möglichkeit, in Absprache mit dem Bauträger, Ihr Haus komplett fertigzustellen. Wir weisen darauf hin, dass wir vom Bauträger mit dem Verkauf „provisionsfrei für den Käufer“ beauftragt wurden. Zum Verkauf steht das Musterhaus/ Pläne entnehmen Sie dem Exposé: Reihenhaus in Ebendorf, Bründlgasse 12/ RH 3 Musterhaus- Aktion Wohnfläche 131,72 m² bzw. 5 Wohnräume auf zwei Ebenen, alle Räume zentral begehbar. Gartenfläche 53,11 m² Gartenterrasse: 11,04 m² Doppelgarage 35,58 m² EG 49,52: Vorraum 8,11 m², WC mit Fenster+ Technikraum 6,18 m² mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum 1,86 m², Wohnzimmer mit integrierter offener Küche und Essbereich 33,37 m²- Ausgang auf Terrasse und Garten ist mit einer durchgehenden Glasfront vom Wohnzimmer getrennt. OG 82,20 m²: Gang 8,46 m², Bad+ WC mit Abzug 7,06 m², 4 Zimmer 16,28/15,88/13,48/, ein Zimmer 12,24 m² mit Schrankraum 8,80 m². Kaufpreis: schlüsselfertig regulär € 439.000,- in AKTION € 429.000,-- inkl. Doppelgarage *) "schlüsselfertig" beinhaltet folgende Leistungen: Wände mit weißer Farbe ausgemalt Deckenflächen gespachtelt und ausgemalt Eichen- Fertigparkett Bad und WC Ausstattung- weiße matte Fliesen, Wanne, bodengleiche Dusche mit Glaswand, Waschbecken mit Spiegel, schwarze Armaturen, Hänge-WC mit Handwaschbecken Kunststofffenster Internorm mit 3-fach Isolierverglasung und elektrische Außenrollläden. Hauseingangstüre Alu mit Doppelfalz Internorm Innentüren weiß mit schwarzen Türgriffen Photovoltaikanlage Fußbodenheizung sowie Wasseraufbereitung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe Keine Kücheneinrichtung Betonplattenbelag auf Gartenterrasse Einfriedung Garten besamt Wesentliche Details in Kurzform: * Vollwärmeschutzfassade * Internorm Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglas * Innentüren * Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Photovoltaikanlage bzw. Luft-/ Wasser- Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Decke und Wände ausgemalt * Fertigparkett * Alle Küchenanschlüsse * Bad- und WC Ausstattung * ausreichend Schalter und Steckdosen * in allen Räumen Rauchmelder * elektrische Außenrollo * Vorbereitung für SAT * Blitzschutz * Bodenverlegung auf Gartenterrasse * Einfriedung mit einem Doppelstabgitterzaun Die Fußbodenheizung/ Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltfreundlich und energiesparend mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, Einzelraumregelung mit Thermostatventilen. Energieausweiswert: HWB 45,64 B, fGEE 0,810 A. Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, Internet, Vorbereitung für SAT- und Klimaanlage, Photovoltaikanlage Dach: Giebeldach mit Bramac-Eindeckung Fassadendämmung: 20 cm Dachdämmung: 26 cm Schmutzwasser: Schmutzwasserleitungen über die Abfallleitungen in den Schmutzwasserkanal. Regenwasser: Das Regenwasser wird auf Eigengrund samt Sickerschacht zur Versickerung gebracht. Die Visualisierungen sowie eingezeichnete Einrichtung in den Hausplänen sind symbolhafte Darstellungen. Plan- Maß- und Preisänderungen können sich nach Gegebenheit ändern, Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers wird keine Haftung übernommen.

Lage

Infrastruktur Mistelbach Stadtgrenze ist ca. 2 Autominuten von Ebendorf entfernt in Ebendorf: Hundeschule, Pferdesportzentrum, Pferdeoase, Feuerwehr, Bäckerei in Lanzendorf in Mistelbach: Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule, Praktischer Arzt und Fachärzte, KH Mistelbach, Apotheke, Rotes Kreuz, Einkaufszentrum, Bank, Tankstelle Verkehrsanbindung: Nur je 7 Autominuten von Mistelbach und der Nordautobahn A5 in Richtung Tschechoslowakei und zur Abfahrt Eibesbrunn auf die S1 Richtung Gänserndorf oder Richtung Wien Floridsdorf entfernt. Zugverbindung: Schnellbahn bis „Mistelbach“ und mit dem Postbus nach Ebendorf, Fahrplan - ÖBB (oebb.at) Mit dem Auto gelangen Sie kurzfristig in 7 Minuten nach Mistelbach und zur Nordautobahn A5 in Richtung Tschechien und zur Abfahrt Eibesbrunn auf die S1 in Richtung Gänserndorf oder Wien- Floridsdorf. Entfernungen und ca.- Fahrzeit nach Gänserndorf 31 km/ 31 min., nach Wien- Floridsdorf 58 km/ 40 min., nach Wolkersdorf 24 km/ 17 min., nach Zistersdorf 16 km/ 15 min., nach Korneuburg 42 km/ 28 min., nach Laa an der Thaya 29 km/ 29 min. Öffentlich: regelmäßige Zugverbindungen von Wien- Floridsdorf mit dem REX2 nach Mistelbach, von dort mit dem Postbus nach Ebendorf.

Sonstiges

Rechtliche Hinweise: Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Preisänderungen/Planänderungen bei Neubau vorbehalten Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014) Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

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Lichtl Realitätenvermittlungs OG

Frau Gabriella Tauchhammer 06641127744

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Ihr Ansprechpartner

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Wiener Straße 14, 2410 Hainburg an der Donau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11500-RH3 - vielen Dank!