AKTION - 1. MONAT MIETZINSFREI - MICRO APARTMENTS – MODERN WOHNEN BEIM LAAER WALD - GRÜNRUHELAGE. - WOHNTRAUM

Laaer Wald 1, 1100 Wien

€ 1.209,51
Gesamtbelastung
2
Zimmer
42,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Laaer Wald 1, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
54,48 m2
Wohnfläche
42,98 m2
Nutzfläche
54,86 m2
Freifläche
12,43 m2
Etagenanzahl
7
Etage
6
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9147956
Anbieter-ID
1669536
Stand vom
16.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.209,51
Gesamt­miete
Netto
€ 1.099,55
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.099,55
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.43 m2)
Höchstmietdauer
6 Monate
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
offene Küche
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
18.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

LAAER WALD – EXKLUSIVE MICRO APARTMENTS

In aufstrebender Lage des 10. Bezirks gelangen in Summe 204 Micro-Apartments zur Vermietung. Die Apartments orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer, in den Größen von ca. 18 m² bis 73 m² und unterteilen sich zwischen Students- und Business Apartments.

Die Apartments sind alle voll möbliert, d.h. alle verfügen über eine voll ausgestattete Küche, ein Bett, ein Schreibtisch, ein Kleiderschrank, Stühle, etc. (siehe Ausstattungs-Detailbeschreibung). Da hier alles bereits vorhanden ist, ist dies somit eine äußerst praktische und bequeme Option, da Sie sich keine Gedanken über den Kauf von Möbeln oder die Ausstattung machen müssen. Dies erleichtert den Umzug und ermöglicht Ihnen, sich sofort einzuleben und sich wie zu Hause zu fühlen.

Zudem verfügt ein Großteil der Apartments über eine Freifläche (Balkon, Terrasse), welche den Mietern zusätzlichen Platz im Freien bietet, um frische Luft zu genießen, sich zu entspannen oder sogar Gäste zu empfangen.

Auf Wunsch kann auch zusätzlich ein hausinterner Tiefgaragenplatz für monatlich € 60,00 (exkl. USt) angemietet werden.

In naher Umgebung befinden sich das Freizeitgebiet Löwygrube, der Böhmische Prater und der Wiener Hauptbahnhof, welcher somit auch eine tolle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr schafft.

Ihr potenzielles Micro-Apartment ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von mindestens 3 Monaten und maximal 6 Monaten angemietet werden. Danach besteht eine Verlängerungsoption auf bis zu 2 Jahre. Dies ist somit eine ideale Lösung für Menschen, die vorübergehend an einem Ort wohnen möchten, ohne sich um den Transport oder den Kauf von Möbeln kümmern zu müssen.

 

Ausstattungsstandard:

  • Vollwärmeschutzfassade
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Parkettboden
  • Fliesen (in den Nassbereichen)
  • elektrische Außenrolläden
  • Freifläche (Balkon, Terrasse)
  • Vollmöblierte Apartments
  • Lift
  • Concierge- und Reinigungsservice
  • Waschküche
  • Tiefgaragenstellplatz

APARTMENT Top 620:

Das Apartment mit ca. 54,48 m² Wohnfläche und ca. 12,43 m² Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 3,83 m²
  • Wohnküche: 21,89 m²
  • Zimmer: 9,33 m²
  • Bad: 5,17 m²
  • WC: 1,83 m²
  • Terrasse: 12,43 m²

 

Kosten:

Benützungsentgelt pauschal: € 1.209,00 (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Internet und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

AKTION - 1 MONAT MIETZINSFREI 

*gültig ausschließlich im Falle des Abschlusses eines Vertrags mit einer Laufzeit von 6 Monaten

 

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Böhmische Prater, das Freizeitgebiet Löwygrube und der Wiener Hauptbahnhof, welcher eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet. Im Übrigen steht Ihnen beim Projekt ein städtischer Kindergarten sowie ein Betreuungszentrum der Stadt Wien zur Verfügung.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 30 Minuten und durch die Autobahnauffahrt A23 in ca. 20 Minuten das Wiener Stadtzentrum.

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Bus-Linien: 68A, 68B
  • Straßenbahn-Linien: 6, 11
  • U-Bahn-Linie: U1 – Troststraße
  • S-Bahn-Linie: S60 - Grillgasse

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne unter apartment@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 562 zur Verfügung.

Bei Wunsch bieten wir Ihnen gerne auch eine Videobesichtigung an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <475m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <375m
Universität <550m
Höhere Schule <2.125m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <600m
Post <650m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.025m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <50m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Laaer-Berg-Straße, Böhmischer Prater, Autobahn A23, Wien Hauptbahnhof, Freizeitgebiet Löwygrube

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

THE FAVE

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1669536 - vielen Dank!