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AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI! Geniale Wohnanlage mit Neubauwohnungen! PROVISIONSFREI! Beste Lage REININGHAUSSTRAßE 10, 8020 GRAZ

Reininghausstraße 10, 8020 Graz

€ 1.039,00
Gesamtbelastung

3
Zimmer

75,62 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Reininghausstraße 10, 8020 Graz

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

82,35 m²

Wohnfläche

75,62 m²

Nutzfläche

82,35 m²

Freifläche

6,73 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

neuwertig

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

01.01.2025 (01.01.2025)

Online-ID

9741335

Anbieter-ID

1680410

Stand vom

07.11.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3 Bruttomonatsmieten

Maklergebühr

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 1.039,00

Gesamtmiete

Netto
€ 944,55

Nettokaltmiete

Netto
€ 770,62

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 173,93

KSV1870 InfoPass zur Besichtigung mitnehmen >>

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

1 (6.73 m²)

Anzahl Separates WC

Höchstmietdauer

Aufzug

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

WG-geeignet

Abstellraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Massivbauweise

offene Küche

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

27.47 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.82

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2019

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

Moderne Neubauwohnungen im Viertel Reininghaus - Top Lage in Graz!

Ab sofort stehen Ihnen in zentraler und dennoch ruhiger City-Lage, den neuen Reininghausgründen, perfekt aufgeteilte 2 bis 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung.

Alle Wohnungen wurden mit großzügigen Freiflächen ausgestattet.

Tiefgaragenplätze und Fahrradboxen können bei Bedarf angemietet werden.

Ein besonderes Highlight bilden die Hochbeete am Dach, welche von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können

Die Wohnungen werden mittels Fernwärme beheizt. Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche Ihnen uneingeschränkte Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Räume bietet.

Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Dunstabzug & Spüle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten)
Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung)
Hochwertige Parkettböden
Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
SAT-Anschluss vorhanden
Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit
Tiefgarage
Urban Gardening – Hochbeete am Dach

AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

Wohnung Top 49:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,62 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,73 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum – ca. 10,67 m²
Badezimmer – 4,98 m²
Toilette – 1,80 m²
Wohn-/Essbereich/Küche – ca. 29,15 m² – mit Balkonzugang
Schlafzimmer – ca. 13,49 m²
Schlafzimmer/Kinderzimmer – ca. 13,29 m²
Abstellraum – ca. 2,24 m²
Balkon – ca. 6,73 m²

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.039,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Nebenkosten Wohnung

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Kosten Garagenstellplätze

Garagenstellplatz „normal“: € 70,00 / Monat

Garagenstellplatz „komfort“: € 98,00 / Monat

Garagenstellplatz „doppelt“: € 129,00 / Monat

Motorrad-Stellplatz: € 40,00 / Monat

Fahrradbox (2er-Box): € 15,00 / Monat

Nebenkosten Garagenstellplatz

Mietvertragserrichtung: € 169,00 (inkl. 20% USt.)

Infrastruktur

Die Reininghausgründe liegen im begehrten 14. Grazer Bezirk Eggenberg, nahe der Grenze zum 15. Bezirk Wetzelsdorf.

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Park und zahlreiche Grünflächen laden zum Entspannen und Sport treiben ein

Die Haltestelle Reininghausstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Buslinien 62 und 65. In weniger als zehn Minuten erreichen Sie die Fachhochschule Joanneum mit direktem Anschluss an die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <750m
Klinik <325m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <100m
Universität <325m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <3.675m
Bahnhof <425m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Nähe: Bezirk Eggenberg, Reininghausstraße, Alte Poststraße, Fachhochschule Joanneum, Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7, Buslinien 62 und 65

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Peter Tawadrous

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