ACHTUNG! sensationeller neuer Preis - Traumhaftes Einfamilienhaus - Ruheoase mitten in Wels - 1000m² Gst.

4600 Wels

€ 660.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5
Grundstück
1 003 m2
Wohnfläche
175 m2
Kellerfläche
10 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
September 2024
Online-ID
9592523
Anbieter-ID
4417/480
Stand vom
31.10.2024
Kauf­preis
€ 660.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.09.2034
Heizwärmebedarf
91 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.16
Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2016
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz und Komfort bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der schönen Stadt Wels in Oberösterreich steht dieses traumhafte Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf einer Wohnfläche von 175m² bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage suchen. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familienhaus oder für Paare mit Homeoffice, hier finden Sie genügend Raum für Ihre persönlichen Wünsche.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschön gestaltete Garten, mit einem großen Pool, einem Teich, Gartenhütten und Spielhaus sowie einer Terrasse die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der perfekte Ort für gemütliche Grillabende mit dem selbsterbauten Grillplatz. Auch Ihre Fahrzeuge finden in der geräumigen Garage Platz, so dass Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen, sowie einer großzügigen Einfahrt mit elektrischm Einfahrtstor.

Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die dem Wohnraum ein modernes und dennoch gemütliches Ambiente verleihen. Bodenfliesen und Parkettböden sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild und sind gleichzeitig pflegeleicht. Eine Gasheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und der Kachelofen, der im Bereich der Diele beheizt wird und ein separat angeschlossenen Tischherd als Wärmequelle und funktionierender Herd(Kriesensicher), sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche bietet alles, was das Herz begehrt und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und die Familie mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Der angrenzende Südterrasse bieten einen wundervollen Ausblick und laden zum Sonnenbaden ein.

Auch in puncto Badezimmer wird dieses Haus Sie begeistern, denn Sie haben zwei seperate Waschtische mit Spiegel zur Verfügung. Das Bad verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt und ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Zudem gibt es noch ein separates WC im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist dank einer nahegelegenen Busstation optimal. Aber auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik sowie eine Schule und ein Kindergarten. Auch der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus zu überzeugen. Hier finden Sie alles, was Sie für ein glückliches und entspanntes Leben benötigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Haus befindet sich in der Stadt Wels, genauer gesagt in der Nähe der Salzburger Straße. Die Ausrichtung ist in Richtung Südosten, was bedeutet, dass das Haus viel Sonnenlicht und Wärme bekommt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es alle wichtigen Einrichtungen.

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NEUWOG Immobilien GmbH

Frau Ingrid Guger-Waldenhofer MSc

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