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ACHTUNG! NEUE PREISE!! Hirschfeld – Naturnah wohnen – Wärmeversorgung durch Geothermie

1210 Wien

€ 275.000,00
Kaufpreis

2
Zimmer

40,63 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1210 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

40,63 m²

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

9626330

Anbieter-ID

960/67856

Stand vom

19.11.2024

Preise

Kaufpreis

€ 275.000,00

Preis pro m²

€ 6.768,40

Provision für Käufer

PROVISIONSFREI

Ausstattung

Balkon- und Terrassenzahl

2 (28.68 m²)

Balkon / Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

18.07.2031

Heizwärmebedarf

26.2 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.57

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

A+

Parken

Objektbeschreibung

Bei Kauf bis Ende September zusätzlich 1% Preisnachlass!

Erleben Sie die erstklassige Lebensqualität eines neuen Wohnquartiers. Das Hirschfeld entsteht in der Gerasdorfer Straße 105 bis 117 und wird naturnahes Wohnen bieten mit Nähe zum Marchfeldkanal.

Es wird gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum geben. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein.

Freifinanziertes Eigentum entsteht in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium.

Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105

5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
174 freifinanzierte Eigentumswohnungen
2 bis 5 Zimmer
40 bis 105 m² Wohnfläche
Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
Niedrig-Energie-Haus-Standard
Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
Photovoltaikanlagen
Eigenes Kellerabteil
Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
105 Garagenplätze (als Sonderwunsch E-Mobilität)
Autofreies Gelände
Fahrradräume in jedem Haus
Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
Fertigstellung: voraussichtlich Ende Jänner 2025

Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2).

Ein Supermarkt und ein Diskonter sorgen für eine ideale Nahversorgung.

Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung und wunderbar grüner Lage? Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an.

Hier geht es zum Wohnungsfinder: https://hirschfeld.wien/bauplatz-1/wohnungen/#wohnungsfinder

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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Region Wien & NÖ Ost

Herr Mag. Alexander Kepka

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