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ACHTUNG! NEUE PREISE!! Hirschfeld – Naturnah wohnen – Wärmeversorgung durch Geothermie

1210 Wien
€ 275.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
40,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
40,63 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9626330
Anbieter-ID
960/67856
Stand vom
20.12.2024
Kauf­preis
€ 275.000,00
Preis pro m²
€ 6.768,40
Provision für Käufer
PROVISIONSFREI
Balkon/Terrassenfläche
28,68 m2
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.07.2031
Heizwärmebedarf
26.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Erleben Sie die erstklassige Lebensqualität eines neuen Wohnquartiers. Das Hirschfeld entsteht in der Gerasdorfer Straße 105 bis 117 und wird naturnahes Wohnen bieten mit Nähe zum Marchfeldkanal.

Es wird gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum geben. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein.

Freifinanziertes Eigentum entsteht in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium.

 Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105

  • 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
  • 174 freifinanzierte Eigentumswohnungen
  • 2 bis 5 Zimmer
  • 40 bis 105 m² Wohnfläche 
  • Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
  • Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
  • Niedrig-Energie-Haus-Standard
  • Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
  • Photovoltaikanlagen
  • Eigenes Kellerabteil
  • Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
  • 105 Garagenplätze (als Sonderwunsch E-Mobilität)
  • Autofreies Gelände
  • Fahrradräume in jedem Haus
  • Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
  • Fertigstellung: voraussichtlich Ende Jänner 2025

Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.

Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2).

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten.

Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung und wunderbar grüner Lage? Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an. 

Hier geht es zum Wohnungsfinder: https://hirschfeld.wien/bauplatz-1/wohnungen/#wohnungsfinder

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Mag. Alexander Kepka

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