Absolutes Schmuckstück - Freizeitwohnsitz - Traditionelles Bauernhaus in sonniger Lage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einzigartige Liegenschaft mit historischer Gebäudesubstanz und Freizeitwohnsitzwidmung Diese außergewöhnliche Immobilie bäuerlichen Ursprungs besticht durch ihre historische Gebäudesubstanz, die dem Anwesen ein einzigartiges Flair verleiht und Alt und Neu miteinander verbindet. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.440 qm bietet Ihnen absolute Privatsphäre und wurde als Freizeitwohnsitz gewidmet – ein echtes Sahnehäubchen! Auf ca. 226 qm Wohnfläche gibt es ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. Das Bauernhaus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe renoviert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten geblieben ist. Durch den Windfang gelangen Sie in den Eingangsbereich, der einen großen gemauerten Ofen mit Ofenbett beherbergt, der das Erdgeschoss und den oberen Stock im Winter wunderbar beheizt. Links vom Hauseingang ist die geräumige Gewölbeküche in der Sie bis zu 10 Personen verwöhnen können. Die moderne Einbauküche wurde mit viel Feingefühl und historischen Elementen zu einem Wohlfühlraum. Im Erdgeschoss liegt rechter Hand der gemütliche Wohnbereich mit Altholzelementen. Von dort aus gelangen Sie in die rustikale Bauernstube, die einen idealen Raum für besondere Stunden bietet. Links am Ende des Hausganges befindet sich ein Bad mit separatem WC. Die dort befindliche Speisekammer gewährt ausreichend Staumöglichkeit. Ein kleiner Erdkeller ist des Weiteren perfekt für die Aufbewahrung von Lebensmitteln und einem guten Tropfen Wein. Das Obergeschoss verfügt über vier großzügige Schlafzimmer. Diese sind, teils original, holzvertäfelt. Im Zentrum dieser Ebene befindet sich ein gemeinsamer Raum, der für die Bewohner als Bereich der Kommunikation und zum Entspannen dient. Von hier aus gelangen Sie auf Balkon mit östlicher und südlicher Ausrichtung. Ein separates WC und ein kleiner Raum mit Waschbecken runden das Raumangebot hier ab. Über eine Treppe gelangen Sie in den nicht ausgebauten Dachboden, der als Abstellraum genutzt werden kann. Für seinen Ausbau liegen bereits Umbaupläne vor, die man hier als Grundlage verwenden könnte. Angrenzend an das Bauerhaus gibt es zwei Carportstellplätze. Die gepflasterte und asphaltierte Parkfläche bietet für mindestens vier weitere Fahrzeuge Platz. Für Ihre Gartengeräte und Werkzeuge gibt es ein separates Lager, dass an den Carport anschließt. Auf der West-Seite des Hauses befindet sich die großzügig überdachte Außenterrasse, die Ihnen an warmen Tagen Schutz vor der Sonne bietet. Hier können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen. Der Gartenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schützt durch den Baum- und Strauchbestand Ihre Privatsphäre. Die darin befindliche Einrichtung kann bei Interesse, nach Abstimmung mit dem Eigentümer, auch käuflich erworben werden. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Waidring ist eine Gemeinde mit ca. 2000 Einwohnern im Bundesland Tirol am Fuße der Loferer Steinberge und der Steinplatte. Das Hochplateau Steinplatte hat für jedes Alter und für jede Schwierigkeitsstufe traumhafte Wandertouren zur Auswahl. Mit einer Länge von über 7 Kilometern und einer Felshöhe von bis zu 250 Metern, findet man im Klettergebiet rund um die Steinplatte über 100 Sportkletterrouten. Der Triassic Park auf der Steinplatte bietet zahlreiche Attraktionen für Groß und Klein. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Aber auch Radfahrer kommen entlang der ausgebauten Radwege auf Ihre Kosten. Im Winter ist das Skigebiet Waidring-Steinplatte sowohl von Österreich als auch von Deutschland aus sehr gut erreichbar. Durch die breiten und flachen Pisten ist es vor allem für Familien und Skianfänger bestens geeignet. Neben dem bekannten und schneesicheren Skiparadies Steinplatte bietet Waidring auch zahlreiche andere Freizeitaktivitäten wie Langlaufen, Rodeln und Eisstockschießen. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten, macht Waidring überdies zu einem begehrten Wohnort. Fakten: • Bekannte Veranstaltungen: ROCKdays Kletterfestival, Spiele und Erlebnisnacht • Restaurants-Empfehlungen: Gasthof Post, Schindldorf, Cafe Schneidermann, Stallenalm • Entfernung Flughäfen: München 149 km, Salzburg 93 km, Innsbruck 111 km • Entfernung Skilift Steinplatte Gondelbahn ca. 400 m, Golf & Countryclub Lärchenhof ca. 4 km Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 264.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.03 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | ||
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Frau Pamela Ledderhos
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