Absoluter Gartentraum | süd-ostseitig |3-Zimmer Erstbezug mit 230m² Garten | Gallitzinstraße 100

Gallitzinstraße 100, 1160 Wien

€ 2.456,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
81,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gallitzinstraße 100, 1160 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Gartenfläche
231,68 m2
Wohnfläche
81,26 m2
Kellerfläche
2,39 m2
Freifläche
255,06 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
SOFORT BEZUGSFERTIG
Online-ID
9524508
Anbieter-ID
GZ100-562
Stand vom
17.06.2024
Maklergebühr
Provisionsfrei für den Käufer
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.456,00
Gesamt­miete
€ 2.130,26
Netto­kalt­miete
€ 1.936,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 197,88
Heiz­kosten
€ 90,06
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (23.38 m2)
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Höchstmietdauer
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Gültig bis
15.07.2029
Heizwärmebedarf
31.57 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.70
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Lassen Sie sich verzaubern! In Mitten von Wien zur Ruhe finden und den Blick ins Grüne genießen - ankommen und abschalten. Das neu errichtete Haus in der Gallitzinstraße 100 im 16. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Grünruhelage aus und bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen in Ottakring mit traumhaften Blick über Wien. Die traumhafte Gartenwohnung bietet auf einer Wohnnutzfläche von ca. 81,26 m2 ein großflächiges Wohnzimmer mit Kochnische, 2 separate Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Als Freiflächen stehen eine sonnige Terrasse (ca. 23 m²), die von beiden Haupträumen aus begehbar ist, plus ein 231,68 m² großer Garten zur Verfügung!

Ausstattung

AUSSTATTUNG + sonnige Terrasse und Eigengarten + offene Wohnküche + Vorbereitung der Kühlung + 2 geräumige Zimmer + Schlafzimmer mit Blick in den Garten + Fußbodenheizung mit Wärmemengendurchflusszähler je Wohnung + hochwertiger Mehrschichtparkett + Freiflächen mit edler Thermoesche + Fliesen der Firma Saime Kaleido bzw. Villeroy und Boch + Badezimmer mit Edelstahlarmaturen von Hansgrohe sowie Waschtisch der Marke Laufen + barrierefreier Zugang + Dusche und Badewanne + einbruchshemmende Sicherheitstüre + Kinderwagen- und Fahrradabstellraum + Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um 144€ angemietet werden Die Küche wird vom Mieter eingebaut und wird bei Beendigung des Mietverhältnisses vom Vermieter abgelöst. Die monatliche Gesamtmiete inkl. Heizkosten beträgt € 2.456,- 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Lage

Die Wohnhausanlage befindet sich in nächster Nähe zu dem Schloßgarten des Wilhelminenbergs. Die Anrainer des Wilhelminenberges genießen vor allem die ruhige Umgebung, die Nähe zu den Steinhofgründen, sowie zahlreiche Gasthäuser und Heurige. Besonders beliebt ist der Wilhelminenberg bei Familien sowie natur- und sportbegeisterten Personen. Das öffentliche Verkehrsnetz erschließt sich nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt mit der Autobuslinie 45B oder 46B, die schon nach kurzer Fahrtzeit die U3 Station Ottakring erreichen. In ca. 15 Min. erreichen Sie die Innenstadt.

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7D Bauträger GmbH

Frau Alissa Zwickelstorfer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Alissa Zwickelstorfer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt GZ100-562 - vielen Dank!