Absolute Rarität: Eigengrund in Toplage
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Objektbeschreibung
Dieser ca. 610 m² große Eigengrund in begehrter Wohngegend ganz nah am Südufer der Alten Donau ist eine absolute Rarität. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, sich Ihr Traum-Zuhause selbst zu erschaffen. Durch die Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes W I ogk 150 m² (Kleinhäusern mit einer Gebäudehöhe von bis zu 9 m und einer bebauten Grundfläche von bis zu 150 m² in offener, geschlossener oder gekuppelter Bauweise) entsteht hier ein sehr begehrtes Wohngebiet mit abwechslungsreichem Freizeit- und Erholungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Sichern Sie sich jetzt die Möglichkeit, dort zu wohnen, wo Andere zur Erholung hinfahren! Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein abbruchreifer Gebäudebestand aus 1938 bestehend aus einem ca. 100 m² großen Haus (teilunterkellert) und anschließendem Schuppen. Wir weisen darauf hin, dass das Grundstück im Bereich der im Verdachtsflächenkataster des Bundesumweltamtes ausgewiesenen Altlast W10 "WIG 64 (Donaupark-Bruckhaufen)" liegt, der Abbruch und die Entsorgung also besonderen behördlichen Auflagen unterliegen können. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage
Gegenüber der Liegenschaftsgrenze gelangen Sie über den schmalen Lovaraweg in weniger als 3 Minuten zum östlichen Teil der Romawiese mit Zugang zum Wasser, Beachvolleyballplatz und Tischtennistischen. Die Arbeiterstrandbadstraße verläuft parallel zum südlichen Ufer der Alten Donau und erschließt die beliebten Freizeit- und Erholungsanlagen, die dort angesiedelt sind. Der beliebte Mühlschüttel mit dem traditionellen Angelibad ist nur ca. 650 m entfernt. Von dort erreichen Sie über einen Fußgängersteg das nördliche Ufer der Alten Donau mit dem bekannten Strandgasthaus Birner und dem Wiener Yacht Club und der eleganten La Creperie. An ihrem nordwestlichen Ende befinden sich die U6-Station Neue Donau, sowie der Anschluß an die Donauuferautobahn (A22). Im Südosten mündet sie in die Wagramer Straße. Wenige Meter davon entfernt befindet sich die U1-Station Alte Donau. Sowohl der Donaupark mit dem bekannten Donauturm, als auch die verschiedenen Strandbäder und Liegewiesen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zum Vienna International Center gelangen Sie mit dem Bus 20A in nur 15 Minuten. Bushaltestelle 20A: ca. 350 m U6 Neue Donau: ca. 900 m U1 Alte Donau: ca. 1600 m
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Sabine Schmutzer
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