ABSEITS VON LÄRM & HEKTIK! NEUBAUPROJEKT ST.MAREIN BEI GRAZ-BEZUGSFERTIG-PROVISIONSFREI €170.844,- bis 299.500,-

IHRE GRÜNE WOHLFÜHLOASE NAHE GRAZ Stadtnah gelegen und doch mitten im Grünen: So präsentiert sich diese hochwertige Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt nur 13 Wohneinheiten zwischen 47 m2 und 127 m2 in zwei stilvollen Häusern. Das bereits bezugsfertige Neubauprojekt liegt in einer ruhigen Privatstraße mit ausschließlich Einfamilienwohnhäusern, bietet einen unverbauten Weitblick in die Natur, und ist nur 100 Meter vom Ortskern St. Marein bei Graz mit sämtlichen Annehmlichkeiten entfernt. Alle Wohnungen verfügen über Eigengärten, Balkon oder Terrasse und sind ideal sowohl als Eigenheim als auch als Ferienimmobilie oder Anlegerwohnung geeignet. WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN St. Marein bei Graz hat alles, was man sich von einer Region wünschen kann: Die kleine, feine und angenehm familiäre Gemeinde liegt im östlichen Teil des Bezirkes Graz Umgebung und am Ausläufer der berühmten Steirischen Apfelstraße, die jedes Jahr Zigtausende Besucher verzaubert. Die saftig grüne Hügellandschaft mit ihren herrlichen Obstbäumen lädt dank ihrer vielfältigen Kulinarik aber nicht nur zum Verweilen ein, sondern ist auch ein Paradies für Biker und Wanderer. In der bilderbuchhaften Gegend mit ihrem ganz besonderen mediterranen Charme kann man sich einfach nur wohlfühlen! EIN ZUHAUSE MIT LANGLEBIGEM CHARME Die perfekte Region zum Abschalten & Genießen – das ideale Zuhause zum Wohlfühlen: Mit den exklusiven Wohnträumen in attraktiver Hanglage ist dem Bauträger die gekonnte Verbindung von moderner Architektur und hochwertigster Ausstattung sowie grüner Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Erreichbarkeit gelungen. Die beiden Häuser fügen sich malerisch in die Landschaft ein und spiegeln die Harmonie von Wohnen und Natur wider. Zusätzlich zur idyllischen grünen Umgebung verfügen sämtliche Wohnungen über Gärten bzw. Balkone und bieten damit einen naturnahen Rückzugsort. HOCHWERTIG AUSGESTATTET, HELL & OFFEN Bei der Umsetzung der kleinen feinen Wohnanlage wurde sowohl auf höchste Qualität als auch auf optimalen Wohnkomfort geachtet. Die exquisite Ausstattung, eine ideale Raumaufteilung und das helle, lichtdurchflutete Ambiente verleihen den Wohnungen ein angenehmes Wohlfühlklima. Die extra-hohe Raumhöhe von 2,70 Metern sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl. Wohnungseigene Carports, Kellerersatzräume, Besucherparkplätze sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. NACHHALTIG GEBAUT: der Umwelt zuliebe – und Ihrer Geldtasche Aber auch das Thema Nachhaltigkeit spielt eine große Rolle: So wurde für die Anlage die langlebige, wertbeständige Ziegelmassivbauweise gewählt, hochwertige natürliche Materialien stehen im Fokus. Eine energieeffiziente, unabhängige Heizlösung mit idealer Wärmedämmung sowie das stilvolle Eichenparkett schaffen besondere Behaglichkeit. Nachhaltige Wohn- und Energiekonzepte helfen auch beim Sparen von Ressourcen und reduzieren Ihre Betriebskosten spürbar. ST.MAREIN BEI GRAZ: Top-Infrastruktur, alles fußläufig erreichbar Die kleine feine Wohnanlage wurde auf einem 2.600 m² großen Grundstück im Herzen von St. Marein realisiert und hat sich damit eine ansprechende, bestens entwickelte Heimat ausgesucht: In der sympathischen Gemeinde finden Sie fußläufig alles, was das Herz begehrt. Der Ortskern liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet sowohl ärztliche Betreuung, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten als auch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie Kinderkrippe/-garten, Volksschule u. m. Für das leibliche Wohl sorgen Gastronomiebetriebe sowie ein charmanter Bauernmarkt und Ab-Hof-Verkäufer – regionaler Genuss in Bestform! UMFASSENDES FREIZEITANGEBOT & NÄHE ZUR LANDESHAUPTSTADT Ebenso attraktiv wie die Infrastruktur ist d. facettenreiche Freizeitangebot: Die Farmersgolfanlage, ein Tennisplatz, das beliebte Lilienbad oder auch zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radeln machen jeden Tag zum Erlebnis. Wer sich Abwechslung vom Landidyll wünscht, ist in nur 30 Min. in Graz und kann dort das Stadtleben genießen

Ausstattung

AUSSTATTUNG Absolute Grünruhelage mit unverbaubarer Aussicht Optimale Sonnenausrichtung Jede Wohnung verfügt über einen südlich ausgerichteten Eigengarten oder Balkon Ziegelmassivbauweise Hervorragend aufgelöste Grundrisse Raumhöhe 2,70 Meter 3-fach verglaste Kunstofffenster mit außenliegender Beschattung Raffstore mit Handkurbel Beste Dämmwerte Verwendung von ISO-Körben, zur Minimierung von Kältebrücken (Laugengänge und Balkone) Energieeffiziente Warmwasseraufbereitung mittels Elektroflachspeicher Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit passiver Wohnraumkühlung Kellerersatzraum Abstellraum Besucherparkplätze Fahrradraum Echt-Holz Fertigparkettboden mit lackierter Oberfläche-schwimmende Verlegung Großflächige Feinsteinzeug-Fliesen im Flur und in den Nassbereichen Elektrischer Sprossenheizkörper Weiße Röhrenspanninnentüren Marke „DANA“ mit glattem Türblatt SAT-/TV-Anschluss in allen Aufenthaltsräumen Wasser- und Stromanschluss sowie Beleuchtung auf allen Balkonen und Terrassen Haustür aus pulverbeschichtetem verzinktem Stahlblech (RC2) Pulverbeschichtete Geländer Örtliche Bauaufsicht Verarbeitung und Ausführung durch regionale Unternehmen

Sonstiges

Noch VERFÜGBARE WOHNUNGSGRÖSSEN: Endkundenpreis Top 3: ca. 49m² NFL/ 21m²Graten/ 11m²Terrasse € 179.566,- Top 5: ca. 62m² NFL / 27m² Garten / 10m² Terrasse € 227.773,- Top 7: ca. 46m² NFL /41m² Garten /11m² Terrasse € 170.843,- Top 8: ca. 76m² NFL/ 220m² Garten / 15m² Terrasse € 299.500,- Top 10: ca. 53m² NFL / 7m² Balkon mit barrierefreiem Zugang € 191.412,- Top 12: ca. 60m² NFL / 26m² Garten / 14m² Terrasse € 221.829,- Top 13 :ca. 53m² NFL / 18m² Garten / 7m² Terrasse € 193.070.- Ein Carportplatz um € 12.000,- kann dazu erworben werden.