Ablösefreies Geschäftslokal mit großer Auslagenfront - Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee!

1200 Wien

€ 2.121,48
Gesamtbelastung
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1200 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
166 m2
Verkaufsfläche
166 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9378645
Anbieter-ID
3141/2842
Stand vom
10.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 7.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.121,48
Kosten pro Wohnung
€ 553,78
Gesamt­miete
Netto
€ 2.121,48
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.660,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 461,48
Anzahl Separates WC
3
Höchstmietdauer
10
Altbau
barrierefrei
Gäste-WC / Separates WC
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
124. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.300
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur Vermietung gelangt ein ablösefreies Geschäftslokal in der Nähe des Nordbahnviertels auf der Dresdner Straße. Das große Geschäftslokal befindet sich in guter Lage im Erdgeschoss eines Altbaus und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 166m² auf einer Ebene unterteilt in mehrere Räume. Das Geschäftslokal verfügt über großzügige Fenster, die sich auch ideal als Auslage eignen und zwei getrennte Eingänge von der Straßenseite mit insgesamt drei separaten Räumen. Im hinteren Teil verfügt das Geschäftslokal über 4 Räume teilweise mit Tageslicht durch hofseitige Fenster, getrennte WC´s für Damen und Herren, eine kleine Teeküche sowie einen Abstellraum und ein weiteres WC. Das Geschäftslokal kann auch über den Hauseingang hofseitig betreten werden. Die gesamten Geschäftsräumlichkeiten sind mit Fliesen ausgelegt, ebenso die Nassräume, ein Raum verfügt über einen Laminatboden. Das Geschäftslokal verfügt über Deckenstrahler und eine Entlüftung in den Hof, geheizt wird mit einer Gastherme. Dieses Geschäftslokal bietet eine Vielzahl von Geschäftsmöglichkeiten, Gastro ist generell möglich, als zukünftiger Mieter müssten Sie sich jedoch selbst um die Betriebsanlagengenehmigung kümmern. Eine Bar/Club werden jedoch ausgeschlossen. Lage: Die Straßenbahnlinien 1 und 2 sind fußläufig erreichbar, in 1.2 km entfernt befindet sich der Praterstern. Hard Facts: - ca. 166 m² Nutzfläche - Gasetagenheizung - Kaution: € 7.000, - - 10 Jahre Befristung - Provision 3BMM + 20% MwSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1660 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 461,48 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 258,3
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Gesamtbetrag 2379,78
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:124.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Herr Thomas Kowalczyk

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Ihr Ansprechpartner

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Linzer Straße 407, 1140 Wien

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