ABLÖSEFREIE BAR ODER CAFE IN GUTER FREQUENZLAGE, 98 m2 Nutzfläche, U4-Schönbrunn-Nähe, teilmöbliert, Sanitäranlagen

1150 Wien

€ 1.218,83
Gesamtbelastung
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Cafe
Nutzfläche
98 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9517352
Anbieter-ID
1844
Stand vom
28.08.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.000,00
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.218,83
Gesamt­miete
Netto
€ 1.218,83
Netto­kalt­miete
Netto
€ 978,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 240,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 0,83
Anmerkungen
Gesamtmiete € 1.462,60 inkl. Betriebskosten-Manip-20 % MwSt.
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
10
Altbau
Einbauküche
möbliert
Abstellraum
DVB-T
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
190.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

IN DER SECHSHAUSERSTRASSE NÄHE U4-STATION SCHÖNBRUNN GELANGT DIESES 98 m2 CAFÉ-BAR-LOKAL ABLÖSEFREI ZUR BEFRISTETEN (10 JAHRE) VERMIETUNG!

Nach Ablauf der bedungenen Zeit besteht die Option zur Verlängerung des Mietverhältnisses um weitere 10 Jahre, sofern darüber zwischen Mieter und Vermieter Einvernehmen besteht.

2 straßenseitige Eingänge, große Lokalfläche, Küche, Nebenraum, 2 separate WCs

Keine warme Küche möglich!

Ausstattung:

- Thekenbereich mit Extrastüberl
- Deckenbeleuchtung
- teilmöblierte Küche (nur für Snacks geeignet!)
- 2 separate WC´s mit Waschgelegenheit
- Laminatböden, Fließenböden
- Telekabelanschluss, Telefonanschluss
- Gasetagenheizung
- HWB 190,80 kWh/m2a
- Sofortbezug möglich

Gesamtmiete € 1.462,60 inklusive Betriebskosten-Manip- 20 % MwSt.
Gas und Strom wird separat zur Vorschreibung gebracht!


Kaution: € 5.000,00 per Überweisung
Vergebührung beim Finanzamt;
3 BMM Vermittlungsprovision: € 4.387,79 inklusive 20 % MwSt;


auf 10 befristete Hauptmiete, 3 Jahre Kündigungsverzicht

Nach Ablauf der bedungenen Zeit besteht die Option zur Verlängerung des Mietverhältnisses um weitere 10 Jahre, sofern darüber zwischen Mieter und Vermieter Einvernehmen besteht.

Lage:

SECHSHAUSER STRASSE mit bester Infrastruktur des 15. Bezirks (Rechte Wienzeile, Winckelmannstraße, Schloß Schönbrunn, Schönbrunner Schloßpark, Auer-Welsbach-Park, Weiglgasse, Jheringgasse) sowie perfekten Verkehrsanbindungen die U4-Station Schönbrunn sowie die Linien 10, 52, 60, 10A, 57A + N60 sind in unmittelbarer Nähe

Immobilienberater: ALEXANDER ROS
Mob.-Tel. +43-664-466 52 02
E-Mail: alexander.ros@ros-real.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

SECHSHAUSER STRASSE mit bester Infrastruktur des 15. Bezirks (Rechte Wienzeile, Winckelmannstraße, Schloß Schönbrunn, Schönbrunner Schloßpark, Auer-Welsbach-Park, Weiglgasse, Jheringgasse, Grünbergstraße) sowie perfekten Verkehrsanbindungen die U4-Station Schönbrunn sowie die Linien 10, 52, 60, 10A, 57A + N60 sind in unmittelbarer Nähe

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ROS REALITÄTEN OG

Herr Alexander Ros

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