Ab Februar 2025! Nahe Hauptbahnhof! Voll möblierte 2-Zimmer-Balkonwohnung zu vermieten!

Arsenalstraße, 1100 Wien,Favoriten

€ 1.190,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
59,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Arsenalstraße, 1100 Wien,Favoriten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Terrasse, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
59,13 m2
Nutzfläche
59,13 m2
Etage
8
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.02.2025
Online-ID
9799892
Anbieter-ID
2842
Stand vom
30.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 20,13
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.190,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.190,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.190,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
möbliert
provisionsfrei
Abstellraum
DVB-T
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
UMTS-Empfang
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.05.2025
Heizwärmebedarf
26.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2019
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Ab Februar (2025) zu vermieten: Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Balkonwohnung zwischen Hauptbahnhof und dem Schweizergarten.

Wohnung:
- 8. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler
- Parkett/Fliesen
- Fernwärme (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Südosten

Wohnhaus:
- Neubau (2019)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,50 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 06.05.2025
- Aufenthaltsraum/Gemeinschaftsraum im 3. OG
- Fitnessraum im Wohnhaus

Infrastruktur:
Hofer - 7 Gehminuten entfernt
Billa - 10 Gehminuten entfernt
Interspar - 10 Gehminuten entfernt
Penny Markt - 12 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 8 Gehminuten entfernt
Apotheke - 10 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt
Gym (EVO Fitness) - 4 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (BahnhofCity Wien Hauptbahnhof) - 8 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Südtiroler Platz/Hauptbahnhof (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 18, O, Badner Bahn - Wien Quartier Belvedere (7 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 - Wien Quartier Belvedere (6 Gehminuten entfernt)
Bahnhof: R, REX, ICE - Wien Hauptbahnhof (8 Gehminuten entfernt)
Bus: 69A - Arsenal (2 Gehminuten entfernt)

Die 59,13 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodenebener Dusche und Toilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Balkon: ca. 5 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss.

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.)
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.


Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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NAGY Immobilien GmbH

Herr Milan Nador

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