7 Zwerge in Altenburg - Ihr Haus mit viel Wohnqualität für leistbares Geld - Haus 4

Ecke Mahrersdorferstraße / Lerchengasse, 3591 Altenburg

€ 365.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
99,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ecke Mahrersdorferstraße / Lerchengasse, 3591 Altenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
220,6 m2
Gartenfläche
100,2 m2
Wohnfläche
99,23 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.10.2024
Online-ID
8223985
Stand vom
10.07.2024
Kauf­preis
€ 365.000,00
provisionsfrei
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.22 m2)
unterkellert
nein
Wohneinheiten
4
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
28.1 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Sonstige Angaben
Baujahr 2023-2025
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die kompakt geplanten Häuser erstrecken sich über 2 Geschosse und bieten auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt werden 6 Doppelhaushälften und 1 Einzelhaus errichtet. Im Erdgeschoß befinden sich Wohnen/Kochen/Essen mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten sowie Windfang/Garderobe, Gäste-WC, Abstell- und Technikraum. Die Treppe führt in das Obergeschoss wo sich zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und Badezimmer/WC erschließen. Durch großzügige, 3-fach-verglaste Fensterflächen in allen Räumen sowie einer Raumhöhe von 2,60 Meter erlebt man ein Gefühl von Freiheit in den eigenen vier Wänden. Ein schöner Garten ab ca. 100 m² mit südlicher bzw. südwestlicher Ausrichtung garantiert unzählige Sonnenstunden und lädt zum Verweilen auf der Terrasse ein. Durch die leicht versetzte Bauweise bleibt auch im eigenen Garten die Privatsphäre gewahrt. Zwei Autoabstellplätze – ohne Überdachung - runden das Angebot ab. Die Ziegelmassivbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmfassade sorgt für ein angenehmes Raumklima im Sommer, wie im Winter. Eine Wärmepumpe samt Fußbodenheizung sorgt für eine eigenbestimmte und wohltuende Wärme an kalten Tagen. Die Häuser werden komplett schlüsselfertig inklusive Küche samt Blaupunkt-Geräte ausgeführt, sodass keine weiteren Ausgaben notwendig sind. Der Baukörper ist auf einer massiven Bodenplatte gegründet und wurde ohne Keller errichtet. Für Schnellentschlossene winkt noch ein kostenloses Upgrade in der Ausstattung, wenn Sie sich bis 31.07.2024 zum Kauf entschließen. Gerne informieren wir Sie über die Ausstattungsdetails und führen eine Besichtigung vor Ort durch. Auch als Mietkauf erhältlich - wir informieren Sie gerne über die Details! Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr. H 4 ca. 99,23 m² Wohnnutzfläche ca. 10,22 m² Terrasse ca. 100,20 m² Garten ca. 222,60 m² Grundstück 2 Autoabstellplätze Kaufpreis schlüsselferitg inkl. Küche € 365.000,- Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1%Grundbucheintragungsgebühr 2% exkl. USt. Vertragserrichtungsgebühr ca. € 500,- Notarkosten für Unterschriftsbeglaubigung Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ausstattung

SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG INKL. KÜCHE: Fordern Sie gleich unsere Bau- und Ausstattungsbeschreibung an. Für Schnellentschlossene gibt es noch bis zum 31.07.2024 ein großzügiges Upgrade!

Lage

Die kleine Gemeinde Altenburg mit seinen rund 800 Einwohnern liegt mitten im wunderschönen Waldviertel in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Horn. Der Kindergarten sowie die Volksschule befinden sind ebenso in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Bushaltestelle. Die nur ca. 5 km entfernte Bezirkshauptstadt Horn deckt alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs ab und ist in wenigen Minuten erreichbar. Altenburg ist besonders durch das Benediktinerstift sowie den Garten der Religionen bekannt und gehören diese zu den meistbesuchten Sehenswürdigkeiten der Region. Vor allem das, im Jahr 1144 gegründete Benediktinerstift hat die Geschichte Altenburgs maßgeblich mitgeprägt.

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Novum Bauträger GmbH

Herr Thomas Reisinger

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