5-Zimmer Einfamilienhaus in traumhafter Lage nahe dem idyllischen Mühlwasser!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive neu errichtete Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage in Donaustadt beim Oberen Mühlwasser. Wir haben eine spezielle Video-Besichtigung eines ähnlichen Musterhauses für Sie vorbereitet! Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Dieses komfortable Einfamilienhaus auf Eigengrund ist schon fertiggestellt. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 126 m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 61 m² im Untergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 21 m² großen südwestlich ausgerichteten Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoss. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in den 1. Stock, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette befinden Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung bereits inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Bei diesem Haus ist zudem die Klimaanlage im Preis inkludiert. Somit bleibt Ihr Haus auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert. Ihr Haus im Grünen und doch mitten in Wien Die Gegend beim Mühlwasser ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Joggen oder Spazieren gehen entweder beim Schillerwasser oder Mühlwasser – beides ganz nah und Natur pur. Der Nationalpark Lobau und die Donauinsel mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in Radnähe. Die Busse 93A und 96A halten nur einige Minuten vom Haus entfernt. Bis zum Stephansplatz gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 30 Minuten (U1 Kagran). Die Autobahnanschlüsse A22 und A23 sind rasch erreichbar. Die Klinik Donaustadt ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt so für die perfekte Gesundheitsversorgung. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.219.900,- Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.75 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
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Frau Mag. Gudrun Pehn-Mungenast
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