"Ruhige Lage | helle Wohnung | großer Gemeinschaftsgarten!"
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Objektbeschreibung
"Helle und ruhige zwei oder drei Zimmer-Wohnung nur 5 Minuten von der zukünftigen U5 Hernals sucht neue Eigentümer!" Adresse: 1160 Wien, Albrechtskreithgasse 27 >>>Albrechtskreithgasse 27 Räume / Zimmer: - 2 oder 3 Zimmer möglich durch eine preiswerte Trockenbauwand - Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof - Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss - Abstellraum für mehr Ordnung - Separates WC - Küche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank - Esszimmer könnte durch eine simple Trockenbauwand in ein kleines(ca 7,5m²), separat begehbares Zimmer geändert werden. Nach Vereinbarung kann die Wohnung auch direkt so übergeben werden, sodass Sie nur mehr einziehen müssen. - großzügiges, helles Wohnzimmer Highlights: - Außenrollo im Schlafzimmer - Sehr hell durch große Fensterfronten. - Querlüften möglich durch Ost-West-Ausrichtung - Ruhige Gegend: Fenster Richtung Seitenberggasse (ruhige Seitengasse, nur von Anrainern zur Zufahrt genutzt) und Innenhof - Großer Gemeinschaftsgarten für Familien oder geselliges Beisammensein - Kellerabteil mit ca 4m² - Niedrige Heizkosten durch Fernwärme und 3-fach verglaste Fenster (Fenster aus 2018) Umgebung: - Schnellbahn S45 Hernals in ca 5 Gehminuten - Diese S-Bahn-Station wird in den nächsten Jahren auch direkt eine U5-Station und wird die Gegend zukünftig weiter aufwerten - Straßenbahn (43, 2) und Bus (10A, 42A, 44A) in 5 Minuten zu Fuß erreichbar - U3 Ottakring etwa 1,3km zu Fuß (ca 12 Minuten zu Fuß) entfernt - Von Kindergarten über Volksschule bis zur Unterstufe alles im Umkreis 200-500m Zahlen / Daten / Fakten - Wohnfläche : ca 69,44m² - 2. Stock mit Lift - 58 Parteien aufgeteilt auf 4 Stiegen. - In der Rücklage sind aktuell ca 153.000€ vorhanden um allfällige Reparaturen abzudecken - Aktuelle Vorschreibung inklusive Heizkosten 372,24€, davon (bereits inklusive Steuer) * 134,98€ Betriebskosten * 26,57€ Verwaltungskosten * 74,05€ Rücklage * 85,03€ Heizkosten * 51,61€ Warmwasser Vorhandene allgemeine Teile in der Anlage: - Garten mit Sandkiste, Spielturm und viel Fläche - Waschküche mit Miele Geräten - Fahrrad-Abstellraum - Kinderwagen-Abstellraum Für Anleger: - eine (Neubau-)Förderung im Rahmen des Wohnbauförderungsgesetzes 1968 wurde gewährt und begünstigt zurückgezahlt. Daher kann ein ein nach Größe, Art, Beschaffenheit, Lage, Ausstattungs- und Erhaltungszustand angemessener Hauptmietzins begehrt werden (§9 Abs 4 RBG 1987). - Aktuell liegen die (103) Mietangebote (inkl BK) für 2 oder 3-Zimmer Wohnungen im 8. Bezirk ca bei Q1 (75% sind teurer) 14,83€/m², Median 15,71€/m² Q3 (75% sind günstiger) 18,53€/m². Dabei aber ohne Berücksichtigungen von Vorzügen wie hier etwa Aufzug, Einbauküche. Die Wohnung wird grundsätzlich - bis auf die Küche und Abstellraum - unmöbliert angeboten. Sie können auch einen KFZ-Abstellplatz in der Anlage mit direktem Zugang zu Ihrer neuen Stiege günstig anmieten. Kaufpreis: € 299.317,- Fragen Sie jetzt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin an!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 92.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.4 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
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Herr Mag. Alexander Taubenkorb
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