48,22 m2 große Zwei- Zimmer Eigentumswohnung Nähe Matzner Park, 5 min zum Bahnhof Wien Penzing!

1140 Wien

€ 248.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
48,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
48,22 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
48,22 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9547210
Anbieter-ID
5280
Stand vom
23.08.2024
Kauf­preis
€ 248.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 178,47
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 106,02
Sonstige Kosten
Netto
€ 60,95
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Garten
unterkellert
DVB-T
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
69 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1911
Letzte Modernisierung
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Verkauft wird eine 48,22 m2 große Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk in der Goldschlagstraße. Die Wohnung befindet sich im barrierefreien 3. Liftstock eines 1911 erbauten Altbauwohnhauses. Das Wohnhaus wurde 2012 vollständig vom Keller revitalisiert. Im Zuge dessen wurde eine Energieeffiziente Hauszentralheizung mittels Luftwärmepumpe und eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher installiert. Dies garantiert geringe Kosten für Heizung und Kühlung. Ein Lifteinbau, eine Kellersanierung, alle Versorgungsleitungen und Steigleitungen sowie ein Dachgeschossausbau wurde durchgeführt.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- ein großer Eingangsbereich mit möblierter Küche 
- ein 19,85 m2 großes Wohnzimmer
- ein 12,33 m2 großes Schlafzimmer
- ein 6,50 m2 großes Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne
- eine separate Toilette

Das Objekt wird mittels Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe geheizt. Eine Heizungsumstellung, verbunden mit Mehrkosten die in den nächsten Jahren viele Wohnungen betrifft fällt dadurch weg. Im Haus steht eine Sauna, ein Fitness- und Wellnessbereich sowie ein Gemeinschaftsgarten den Bewohnern zur Verfügung. Ein trockenes, verfliestes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weiters verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstür.


Infrastruktur: Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen! Die Liegenschaft ist an einer Begegnungszone wodurch eine Ruhelage gegeben ist. Die  Hütteldorfer Straße ist in 400 Meter zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Öffentliche Verkehrsmittel: 49, 52, 51A, S 45 S 50

Kaufpreis und Nebenkosten:

Kaufpreis Wohnung: 248.000 Euro
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (44,11 Euro) und Ust: 157,02 Euro

SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- (1,1%) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes. 

Nähere Informationen und Besichtigungstermine:

Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen  Herr Bigus unter 069912471592 oder per E-Mail unter bigus@immobilienquartier.at gerne zur Verfügung.


Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. 



 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Goldschlagstraße in unmittelbarer Nähe zum Matzner-Park, 5 min zum Bahnhof Wien Penzing!

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Herr Peter Bigus

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