4 ZIMMERWOHNEN IN SIMMERING MIT GARTEN

Thürnlhofstraße 9, 1110 Wien

€ 449.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
129,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Thürnlhofstraße 9, 1110 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
46,02 m2
Wohnfläche
129,65 m2
Kellerfläche
4,59 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Kurzfristig
Online-ID
9128378
Anbieter-ID
12868
Stand vom
02.02.2024
Kauf­preis
€ 449.000,00
Preis pro m²
€ 3.463,17
Provision für Käufer
provisionsfrei
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 802,71
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 802,71
Anmerkungen
BK inkl. Reperaturrücklage, Verwaltung; Heizung und Warmwasser Akonto
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (7.44 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
B kWhm2a
Heizwärmebedarf
32.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.02
Baujahr
2008
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

freifinanzierte 4 ZIMMER MAISONETTE Eigentums-WOHNUNG
mit ca. 130 m² inkl. ca. 11 m² Loggia und ca. 49 m² Eigengarten im Erdgeschoss

PROVISIONSFREI

RAUMAUFTEILUNG:

Eingangsebene:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia und den Eigengarten
  • WC
  • Abstellraum unter der Stiege

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum mit eigenem Eingang
  • Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss

Ein Garagenstellplatz kann ab € 18.000,00 dazu erworben werden.

Geheizt wird mittels Fernwärme mit einer Decken-Heizung.


Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 2 % pauschal Vertragserrichtung
- € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen

 

Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

 

WOHNEN IN SIMMERING

 

Das Projekt
Die Familienwohnbau hat im Jahr 2008 am markanten Areal des Thürnlhof West, im 11. Wiener Gemeindebezirk, eine außergewöhnliche und architektonisch markante Wohnhausanlage mit 91 Wohnungen samt Tiefgarage errichtet.

Die Wohnungen wurden damals gefördert als Mietwohnungen mit Kaufoption nach 10 Jahren vergeben.

Nach Ablauf der 10 Jahre und aufgrund von Rücktritten können wir nun Wohnungen zum Kauf anbieten.


Die Details
Die Wohnungen verfügen über sehr attraktive sonnige Freiflächen – eine Loggia bzw. eine attraktiven Garten.

Den Bewohnern steht ein Swimmingpool im Gartenbereich, im 8. Stock eine Gemeinschafts-terrasse mit traumhaftem Rundblick, mit Gemeinschaftsraum, Spielterrasse und Wellnessbereich mit Sauna sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, die über Fernwärme versorgt wird...


Die Infrastruktur
… Einkaufen in unmittelbarer Umgebung oder auf der nahen Simmeringer Hauptstraße

… mit der Linie 71 Richtung Zentrum und zum Verkehrsknoten U3 Simmering fahren

… mit dem Auto rasch auf die A23 gelangen

… mit den Kindern ins Frei- und Hallenbad Simmering

… zum Spazieren in das Erholungsgebiet Laaer Wald

… zu den Veranstaltungen in das Schloß Neugebäude

 

Der Zeitplan
kurzfristig beziehbar.

Besichtigungen sind gegen Voranmeldung möglich – wir freuen uns über Ihren Anruf!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 32,50
 HWB Klasse: B

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FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.

Herr Alexander Breinhölder

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Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Breinhölder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 12868 - vielen Dank!