4 Zimmer-Wohnung mit WG-Eignung in zentraler Lage

1030 Wien

€ 449.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
67,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
67,53 m2
Nutzfläche
138,51 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9268049
Anbieter-ID
960/67462
Stand vom
27.03.2024
Kauf­preis
€ 449.000,00
Preis pro m²
€ 3.241,64
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 403,49
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 261,99
Sonstige Kosten
Netto
€ 141,50
Anmerkungen
BK Wohnung (EG): 10 % UST BK Lokales (UG): 20 % UST
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
klimatisiert
möbliert
WG-geeignet
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.01.2034
Heizwärmebedarf
55 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Geräumige ca. 140 m² Wohnung mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit im 3. Bezirk über 2 Etagen.

Diese beeindruckende ca. 140 m² Wohnung im 3. Bezirk bietet auf zwei Etagen modernen Wohnkomfort. Im Erdgeschoß befinden sich ein Esszimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Das Untergeschoß, das behördlich als Geschäftslokal genehmigt ist, ergänzt das Raumangebot um zwei großzügige Zimmer und ein zweites Badezimmer ebenfalls mit WC. Die Räumlichkeiten des Untergeschoßes sind insofern interessant, als dass sie auch zu Geschäftszwecken genutzt werden können.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und im Zuge dessen mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Die gesamte Einrichtung ist im Verkauf inbegriffen.

Die Lage punktet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Aktuell ist die Wohnung bis Ende Juli 2024 an eine Studenten-WG vermietet.

Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen. Auf Ihre Anfrage schicken wir ihnen gerne ein Exposee mit näheren Informationen und der Liegenschaftsadresse per E-Mail zu.

Sie brauchen eine Finanzierung? Nutzen Sie das unverbindliche Beratungsangebot der Erste Bank und Sparkassen! Wir stellen gerne den Kontakt zu unseren Wohnbauspezialist:innen her.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3013273?accessKey=6563

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe Wien Mitte, Schwedenplatz und Donaukanal

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s REAL - St. Pölten

Herr Mag. Dr. Özgür Tasdelen

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Dr. Özgür Tasdelen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/67462 - vielen Dank!