4 Zimmer Stilaltbau mit 2 Balkonen

1030 Wien

€ 749.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
131,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
131,09 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9446508
Anbieter-ID
274_1
Stand vom
17.05.2024
Kauf­preis
€ 749.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 458,82
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 210,55
Sonstige Kosten
Netto
€ 227,22
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (3.64 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Gültig bis
17.08.2026
Heizwärmebedarf
127.70 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.53
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1913
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im schönen Weißgerberviertel nur wenige Gehminuten vom Wiener Prater entfernt und bietet auf 131 m² Wohnfläche eine zeitgemäße Raumaufteilung und grenzenlosen Komfort. Helle und großzügige Räume, Eichenparkettböden, Altwientüren, Holzkastenfenster mit Doppel-Schallschutzverglasung und eine dem Altbaustil entsprechende Raumhöhe von 3,20m, lassen den begehrten "Wiener Charme" aufleben. Die Wohnung befindet sich im 3.Liftstock eines Stilzinshauses und verfügt neben dem ansprechenden Eingangs-und Stiegenhausbereich über einen ruhigen und hellen Lichthof. Sie verfügt über 4 Zimmer, 2 Balkone, einen großzügigen Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Innenhofbalkon sowie zur vollausgestatteten Küche, dem großen Badezimmer mit Wanne/Dusche und dem separaten WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den zweiten Balkon mit Blick über Wien. Die Wohnung wurde vor ca. 13 Jahren saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau unweit des Hundertwasserhaus und Donaukanal in attraktiver Lage mit bester Infrastruktur (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Restaurants). Die Stationen der Straßenbahnlinien O und 1 befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Umkreis von nur 10 Minuten liegen die Busstationen der Linie 4A , der Rochusmarkt sowie der Knotenpunkt Wien Mitte mit dem Einkaufzentrum "TheMall". Hier bleiben die U-Bahnen der Linien U3 und U4 sowie die Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7 stehen. Der CAT-Zug führt ohne Zwischenstopp in nur 16 Minuten direkt zum Flughafen Wien/Schwechat. Zwischen Stadtpark und Prater gelegen eignet sich die Lage optimal um dem urbanen Alltag zu entkommen und lädt zu Spaziergängen oder größeren Laufrunden ein.

Sonstiges

Beziehbar ab: sofort Sanierung: ca. 2010 Stockwerk: 3. Obergeschoss Lift: ja Heizung: Gas-Etagen-Heizung Heizungsart: Fußbodenheizung Küche: ja Keller: ja Fahrradraum: ja Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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