4-Zimmer Einfamilienhaus – Naturnah wohnen nahe Faaker See und Velden am Wörthersee

9582 Unteraichwald

€ 720.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9582 Unteraichwald
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1 000 m2
Wohnfläche
120 m2
Kellerfläche
63 m2
Nutzfläche
63 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9860346
Anbieter-ID
7137/2694
Stand vom
22.11.2024
Kauf­preis
€ 720.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 230,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 230,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
40 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Carport
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.11.2028
Heizwärmebedarf
40.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2019
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Sofort verfügbar: Neuwertiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Lage und Umgebung

  • Baujahr: 2019, errichtet von der Firma ELK Haus
  • Lage: Sonnige Naturlage in der Nähe des Faakersees, des Wörthersees und der Stadt Villach
  • Umgebung: Umgeben von Waldflächen und einem malerischen Natur- und Bergpanorama
  • Erreichbarkeit: 5 Gehminuten zum Naturbadesee Aichwaldsee mit öffentlichem Strandbad

Grundstück und Gebäude

  • Grundstück: 1.000 m², ausgewiesen als Bauland/Wohngebiet
  • Wohn- Nutzfläche: Ca. 183 m², verteilt auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und einen voll unterkellerten Bereich
  • Zusätzlicher Raum: Dachboden für Stauraum

Ausstattung und Energieeffizienz

  • Heizung: Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen und Keller
  • Betriebskosten: Etwa 230 Euro pro Monat
  • Wohnbereich: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großflächiger Verglasung und Kachelofenanschluss
  • Fenster: Großflächige Verglasungen, Raffstore-Sonnenschutz und integrierter Insektenschutz
  • Alarmanlage: Vorhanden

Carport und Außenbereich

  • Carport: Neu gebaut im Jahr 2023, ca. 70 m², Platz für 4 PKW oder höhere Fahrzeuge wie Wohnmobile
  • Abstellraum: Für Gartengeräte und weitere Utensilien
  • Zufahrt: Gepflastert, Platz für weitere 4 KFZ-Abstellplätze
  • Garten: Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten wie Garage oder Saunahütte, Anschlussmöglichkeiten bereits vorhanden

Erdgeschoss

  • Haupteingang: Vorraum mit Stiegenaufgang zum ersten Obergeschoss und Abgang zum Keller
  • WC: Mit Fenster
  • Garderobenraum: Offen, mit Fenster
  • Zimmer/Büro: Mit Fenster
  • Wohn-/Ess-/Küchenbereich: Offener Bereich mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse (elektrische Beschattung, Sonnenmarkise)
  • Fenster: Alle Fenster und Balkontüren mit Raffstore-Sonnenschutz und integriertem Insektenschutz

1. Obergeschoss

  • Stiegenaufgang: Lichtdurchflutet, Galerie im ersten Obergeschoss
  • Badezimmer: Groß, mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und drei Fenstern
  • Schlafzimmer 1: Mit Fenster und Balkontüre
  • Schlafzimmer 2: Mit großflächiger Verglasung und Balkontüre
  • Elternschlafzimmer: Groß, mit drei Fenstern und begehbarem Schrankraum

Dachboden

  • Zugang: Über ausziehbare Deckenleitertreppe

Keller

  • Flur: Mit Elektroverteiler und Bodenheizung
  • Technikraum: Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, 300-Liter-Wasserspeicher, Luftwärmepumpe im Außenbereich, Bodenheizung
  • Kellerraum: Großzügig, vielseitig nutzbar (z.B. Fitnessraum), ausgestattet mit Bodenheizung
  • Kellerabstellraum: Ohne Bodenheizung

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Herbert Wurzer telefonisch unter +43 (0)676 51 67 960 oder per E-Mail unter h.wurzer@era.at.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Herbert Wurzer

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