4-Zi-Apartment mit Loggia, Schwimmbad und weiteren Extras am Fuße des Bisamberges zu kaufen

Johannes-de-la-Salle-Gasse, 1210 Wien

€ 640.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
98,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Johannes-de-la-Salle-Gasse, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
98,77 m2
Nutzfläche
104,95 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9449960
Anbieter-ID
481
Stand vom
13.05.2024
Kauf­preis
€ 640.000,00
Provision für Käufer
3%+20%UST, nur bei rechtsgültigem Kaufvertrag
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.67 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.11.2030
Heizwärmebedarf
23.84 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das moderne 4-Zi-Apartment befindet sich in der Wohnanlage DE LA SALLE, das eine gelungenen Mischung aus Stadtleben, Naturerholung, Bildungs- und Freizeitangebot darstellt. Umgeben von Natur und Weinbergen, ist diese am südlichen Fuße des malerischen Bisamberges gelegen. Hier ergänzen sich im Herzen von Strebersdorf urbanes und dörfliches Leben.

Die optimal aufgeteilte 4 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock, ist bequem barrierefrei mit dem Lift errreichbar und hat eine Wohnfläche von ca. 98,8 m² und eine großzügige ca. 10,7 m² große Loggia.

Sie betreten die Wohnung über den Vorraum, in welchem sich zur Linken ein Gäste WC mit Handwaschbecken befindet. Geradeaus kommen Sie in den großzügigen Wohn - und Essbereich mit offener EWE Küche (Neupreis 25.000 € - im Preis enthalten). Der Wohnbereich ist sehr hell und hat einen Ausgang zur großzügigen Loggia, auf welcher Sie mit Freunden essen und plaudern, entspannen oder Ihren herrlich duftenden Kaffee in der Morgensonne genießen, dabei ins wunderschöne, freie Grün sowie auf das Sportgelände der De La Salle Schule Strebersdorf blickend.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie zu den 3 Schlafzimmern, zwei mit jeweils 12,4 m² zur Rechten, geradeaus zum Masterbedroom mit Ankleide/Schrankraum. Alle drei Zimmer haben bodentiefe Fenster, um den schönen Blick zu genießen.

Im Flur zur Linken befindet sich das geräumige Bad. Ob Sie sich nur schnell duschen oder sich ein ausgedehntes Bad zur Entspannung einlassen möchten, beides ist möglich, da sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne vorhanden sind. Praktisch ist ebenfalls das Doppelwaschbecken und ein WC.

Alle Fenster in der Wohnung sind 3-fach-verglast, mit einer elektrischen Jalousie und einem Insektenschutz ausgestattet.

Das Wohnzimmer, der Masterbedroom sowie ein weiteres Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage, so dass Sie selbst bei langanhaltender Hitzewelle problemlos schlafen können. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, wobei jedes Zimmer individuell geregelt werden kann. Heizung und Warmwasser kommen von der Fernwärme. Zur Senkung der Kosten wurde eine Solaranlage auf dem Dach installiert.

Zur Wohnung gehört auch ein ca. 3 m² Einlagerungsraum im Kellergeschoss.

In jedem Stockwerk ist ein Kinderwagenraum vorhanden, praktisch für Familien. In dieser Stiege gibt es auch ein Fahrradabstellraum. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Wohnanlage.

Wer seine guten Weine richtig lagern möchte, findet dafür in Stiege 1 sein eigenes Weinlagerabteil (Platz für ca. 60 Flaschen) im klimatisierten Weinlagerungsraum.

Wenn Sie eine Feier oder einen Geburtstag ausrichten möchten, aber Ihnen Ihre Wohnung dafür nicht ausreicht, besteht die Möglichkeit, dafür kostenlos den Gemeinschaftsraum mit eingebauter Küche zu nutzen. Für die Schwimmer und Wasserratten gibt es ein Hallenbad mit einem 25x10m Becken sowie ein Kinderbecken und einem weitläuftigen Saunabereich. Für die Hausbewohner ist die Benutzung des Schwimmbades kostenlos, die Saunalandschaft gegen Aufpreis.

Im Kaufpreis ist bereits ein Tiefgaragenplatz enthalten.

Diese Wohnung hat viel zu bieten. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich zu treffen und gemeinsam diesen besonderen Ort zu entdecken.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Wohnbauprojekt Johannes-de-la-Salle-Gasse 12 ist im 21. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Bisambergs gelegen. Die Lage mit der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen ist von einem beinahe dörflichen Charakter geprägt, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gänzlich verzichten zu müssen. Das Einkaufszentrum Center21 ist 1,5 Straßenkilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, darunter befinden sich Supermärkte wie Billa und Penny, eine Bäckerei, eine Apotheke, diverse Ärzte, Modegeschäfte uvm. Das Bildungsangebot umfasst die in direkter Umgebung gelegene De La Salle Schule Strebersdorf, die einen Kindergarten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule, eine AHS, eine Bildungsanstalt für Elementarpädagogik und ein Internat bietet. Ein sportliches Freizeitangebot wird durch das nahe gelegene Sportzentrum Strebersdorf sowie die Tanzschule Kreuzenstein geboten. Freizeitvielfalt bieten ebenso die naturnahen Radwege über die nahe gelegenen Weinberge, wie beispielsweise die Radtouren „Rund um den Bisamberg“ oder die „Bisamberg-Powertour“. Eine harmonische Abrundung stellt das nicht einmal 5 Autominuten entfernte Familienbad Strebersdorf (Freibad) dar. Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser sind mit einer Entfernung von unter 1 Kilometer fußläufig erreichbar. Haltstellen der Buslinie 32A und des Busses 850 sind etwas mehr als 500m entfernt und in unter 10 Minuten Gehzeit erreichbar. Die Straßenbahnstation der Linie 26, die S-Bahnstation Strebersdorf und die Busstation der Linie N20 können fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht werden. Zum Stephansplatz gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unter einer Stunde, mit dem Auto in rund 25 Minuten.

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Kostner Immobilien GmbH

Herr DI (FH) Axel Bernd-Kostner

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