4-stöckiges Haus bei der Kirschenallee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive dreigeschoßige Haus auf Eigengrund mit Dachterrasse befindet sich im 22. Bezirk in Essling. Dieses Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch modernste Architektur Dieses sensationelle Doppelhaus auf Eigengrund wird schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise angeboten. Das Haus hat einen Grundanteil von 241 m² und ist vollunterkellert. Es hat eine Wohnnutzfläche von 147m² verteilt auf drei Etagen sowie weitere 65m² im Untergeschoß. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige 46 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit seiner 21m² großen Terrasse. Über eine Vollholzstiege gelangt man in den 1. Stock, wo sich drei Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette befinden. Im Dachgeschoß gibt es noch ein großes Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC sowie die wunderschöne Dachterrasse mit 22 m². Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert. Ihr Haus am Land und doch in der Nähe von Wiens Zentrum . Die Gegend beim Mühlwasser, Lobau und Großenzersdorfer Alm ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und im Grünen leben möchte. Die Naherholungsgebiete der Neuen Donau bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Wassersport, Joggen, Skaten und Radfahren. Die U2 Seestadt ist in unmittelbarer Nähe (8 Minuten mit dem Fahrrad) und führt Sie direkt ins Zentrum von Wien. Ganz in der Nähe finden Sie zahlreiche Kindergärten und Schulen. Für den täglichen Bedarf gibt es Billa, Spar und Hofer. Die medizinische Versorgung ist durch das nahe SMZ Ost gesichert. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand inklusive eine Markenküche beträgt € 1.099.900,-. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen hin.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 38.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.7 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
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Frau Katrin Valk
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