319,76 m² Bürofläche im 1. OG
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnareal Donaufelderhof besteht aus 5 Stiegen und wurde 1997 errichtet. Großzügige Grünflächen und freundlich gestaltete Plätze verleihen diesem Wohn- und Gewerbeprojekt ein ganz besonderes Ambiente.
Wohnungen:
Alle Wohnungen, die nun zur Neuvermietung kommen, wurden vorher aufwendig saniert und auf den neuesten Ausstattungsstand gebracht. So sind nicht nur sämtliche Leitungen neu, sondern auch die Türen, der Bodenbelag (Parkett und Fliesen), WC und Bad sowie die Küche.
Auf der zur Liegenschaft gehörenden, aber vom Wohnbereich abgewandten Gewerbezeile, befindet sich ein großer „Roof-Top“-Sportplatz, den Sie ebenso nutzen können, wie die vorhandenen Waschküchen.
Gewerbeeinheiten:
Die freien gewerblichen Einheiten befinden sich bis auf das freie Geschäftslokal, in dieser "Gewerbezeile" und liegen an der Dückegasse.
Das freie Geschäftslokal befindet sich in der Tokiostraße 3 - dem Lokal vorgelagert ist ein befestigter öffentlicher Platz mit Baumbepflanzung.
Informieren Sie sich auf www.tokiostrasse.at über alle freien Wohnungen und Gewerbeeinheiten in dieser Anlage.
Öffentlich
U-Bahn: U1 – Station Kagran/Donauzentrum
Straßenbahn: 2, 25, 26
Bus: 22A, 27A, 94A / N20 + N25
Individuell
Anbindung zur Donauuferautobahn und somit zur Südosttangente, in 11 Minuten beim Knoten Prater, bzw. in 8 Minuten beim Knoten Kaisermühlen.
Infrastruktur
Der Donaufelderhof befindet sich in der Tokiostraße. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt über Drogerie bis hin zum Einkaufszentrum Donauzentrum, sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Für Ihre Kinder sind Kindergärten, Volksschule und Gymnasium schnell erreicht.
Zusätzlich
Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage um € 75/Monat angemietet werden.
Heizung und Warmwasser werden gesondert abgerechnet.
Abweichungen
Änderungen der Bestandsflächen können nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Entsprechende Abweichungen bis max. 5% lassen die Verbindlichkeit des Anbots bzw. des bereits zustande gekommenen Bestandsvertrages unberührt und werden in diesem Fall lediglich die tatsächlichen Flächenausmaße und der aliquote Mietzins samt anteiligen Betriebskosten und Umsatzsteuer angepasst. Sofern die Abweichungen über 5% hinausgehen, haben beide Vertragsparteien die Möglichkeit, vom Vertrag zurückzutreten.
Detailinformationen zur freien Einheit:
Die Einheit liegt im 1. OG und ist mittels Treppe und Personen-Lastenlift erschlossen.
Für die sportliche Pause der Mitarbeiter steht ein Sportplatz am Dach des Gebäudes zur Verfügung.
Bevorzugt werden Mietinteressenten, die zusätzlich zum gegenständlichen Büro noch Lagerflächen im EG anmieten.
Insgesamt werden hier ab 1. Jänner 2022 mehrere Einheiten, die bis dato von einem Einzelmieter gemietet wurden, frei.
Abtrennungen oder Erweiterungen können individuell mit dem Vermieter abgestimmt werden.
Die Fotos zeigen ein bereits vermietetes Büro in diesem Objekt und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Nähe Vet-Met / Erste-Bank-Arena / Donauzentrum / U1 - Kagran
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Raum Real Immobilien GmbH
Herr Leopold Schödl
460,75 m² Bürofläche im 1. OG
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Fläche: 460,75 m2 1220 Wien |
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1.438 m² EG-Lagerfläche mit 4,7 m Raumhöhe - keine Säulen!
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Fläche: 1 438,25 m2 1220 Wien |
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329,38m² EG-Lagerfläche mit Rolltor und 4,7 m Raumhöhe - keine Säulen!
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Fläche: 329,38 m2 1220 Wien |
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459,77 m² Bürofläche im 1. OG
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Fläche: 459,77 m2 1220 Wien |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6072 - vielen Dank!