3-Zimmer Wohnung nahe Kagraner Platz - Top Zustand und inkl. Einbauküche! - JETZT ZUSCHLAGEN

Saikogasse 9, 1220 Wien

€ 425.000,24
Kaufpreis
3
Zimmer
82,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Saikogasse 9, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Gesamtfläche
93,34 m2
Wohnfläche
82,42 m2
Nutzfläche
93,29 m2
Freifläche
10,74 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9856805
Anbieter-ID
1731643
Stand vom
20.11.2024
Kauf­preis
€ 425.000,24
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 322,35
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 214,63
Sonstige Kosten
Netto
€ 86,26
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
10,74 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.12.2023
Heizwärmebedarf
29.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei dem verkaufsgegenständlichen Objekt handelt es sich um eine helle 3 Zimmer Neubauwohnung in ruhiger Wohnlage des 22ten Wiener Gemeindebezirks.  Die Wohnung ist Nord  - Süd seitig ausgerichtet, erhält viel Sonnenlicht, und hat einen optimalen Grundriss. Die beiden Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet und bieten einen Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof der Stiegen 16 bis 23. Südseitig befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ebenfalls südseitig ausgerichtete Loggia . Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein zugehöriges Kellerabteil ist vorhanden. 

Egal ob als Investment für Ihre Kinder,  Eigenbedarf  oder als Anlagewohnung zur Vermietung, vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin  ! 

 

Wohnung Top 4 :


Diese 3 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 93,36 m² Nutzfläche.  

 

Küche   ca.     10,10 m²

Zimmer 1 ca.    8,90 m²

Zimmer 2 ca.  17,20 m²

Zimmer 3 ca.  26,56 m²

Vorraum ca.     9,62 m²

Bad  ca.           3,49 m²

WC ca.            2,50 m²

Abstellraum 1: 1,66 m2 

Abstellraum 2: 2,57 m2 

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt  EUR 425.000,-- 

 

Nebenkosten:

Maklerhonorar idH von 3% zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichter idH von 1,5% zzgl. 20% USt

 

Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. 
Fußläufig zu erreichen ist die U- Bahnstation U1 Kagraner Platz.  Mit der U1 erreicht man das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Bereich des Kagraner Platzes ebenfalls vorhanden. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

 

  • Nähe U-Bahn Station Kagraner Platz Linie U1
  • Buslinie 31A 
  • Buslinie 27A

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt  29,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht (FGEE: Klasse C / 1,16)

 

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <550m
Klinik <2.775m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <150m
Universität <625m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <675m
Post <675m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Lage: Eipeldauerstrasse , U1 Kagraner Platz , Wagramer Strasse , Theresa - Tauscher Park

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1731643 - vielen Dank!