3 Zimmer Wohnung Nähe Liesing-Bach mit Küche & Wohnzimmer getrennt + Abstellraum. - WOHNTRAUM
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.000,54
€ 730,79
€ 269,75
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine 3 Zimmer-Wohnung inkl. Abstellraum & getrennter Küche mit insgesamt knapp 75,00m² und das um nur 1.000,00€ gelangt in die Vermarktung und steht Ihnen ab 01.01.2025 zur Verfügung.
(Achtung: 2. Stock ohne Lift)
Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt vor allem durch das 25m² große Wohnzimmer, der getrennten Küchen & dem unschlagbaren Preis/Leistungs-Verhältnis. Jetzt anfragen & sich die selten Nähe dem Liesingbach nicht entgehen lassen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung!
Die Wohnung Top 6/6 gliedert sich wie folgt auf:
- Vorraum mit ca. 5,70m²
- WC & Badezimmer getrennt
- Beide Schlafzimmer über einen Gang (3,70m²) getrennt begehbar.
- 1. Schlafzimmer mit ca. 15,40m²
- 2. Schlafzimmer mit ca. 10,00m²
- getrennte Küche mit ca. 09,00m²
- Wohnzimmer mit ca. 24,00m²
Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Parkettböden
- 3 Zimmer mit getrennter Küche & Abstellraum
- Draschepark in Gehweite
- Hochqualitative Kunststofffenster
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner, Lüftung und
- Waschmaschinenanschluss
- Sehr ruhige Lage
- Sicherheitstüre
- Einbauküche inkl. Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle mit Armaturen, Dunstabzugshaube, Blendenbeleuchtung
- Hochwertige Boden- Wandfliesen sowie Sanitärausstattung
- Hochwertige Materialien
Öffentlicher Nahverkehr:
- Bus: Siedlung Blumental 566, 19A, 66A, 67A, 70A - 0,12km,
- Straßenbahn: Frödenplatz 67 - 1,05km
- Lokalbahnhof Blumental S80 - 1,08 km
Infrastruktur:
Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit durch die öffentliche Anbindungen und der Einkaufsmöglichkeiten überzeugen.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte (PENNY, Spar etc), Bäckerei, Drogeriemarkt (dm,Bipa) u.v.m. liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 135,50 kWh/m2a entspricht der Klasse D. (fGEE 1,40)
Kosten:
Die Miete inkl. Betriebskosten und USt. im Monat beträgt 1.000,00 Euro.
PROVISIONFREI!
Kaution: 3 Monatsmieten
MV-Errichtungsgebühr: 420,00 € inkl. USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne per Mail (lucas.carlsen@teamneunzehn.at) oder unter +43 664 399 10 10 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <375m
Klinik <175m
Krankenhaus <2.450m
Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <775m
Universität <2.125m
Höhere Schule <3.475m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <975m
Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <650m
Polizei <1.300m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.925m
Straßenbahn <775m
Bahnhof <1.400m
Autobahnanschluss <875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Draschestraße, Nähe Draschepark, SCS in wenigen Fahrminuten zu erreichen Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. S-Bahn: Wien Blumental in 15min. Buslinien: 17A, 66A, 67A, 67B, Bus 200 und 210 &
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH
Herr Lucas Carlsen
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1587232 - vielen Dank!