3 Zimmer Wohnung - Nähe Hbf Wien und Matzleinsdorferplatz - ab 2028 Top Anbindung zur U2

Sonnleithnergasse 25, 1100 Wien

€ 239.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
74,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sonnleithnergasse 25, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Gesamtfläche
74,23 m2
Wohnfläche
74,23 m2
Kellerfläche
1,96 m2
Nutzfläche
74,23 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9909709
Anbieter-ID
1735930
Stand vom
20.12.2024
Kauf­preis
€ 239.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.03.2029
Heizwärmebedarf
88 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1892
Letzte Modernisierung
1996
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Tolle 3 Zimmerwohnung/ Studentenwohnung- WOHNEN im Herzen von Favoriten. Nähe Matzleinsdorferplatz - ab 2028 direkte U2 Anbindung ! 

Altbauwohnungen in Wien 10, Sonnleithnergasse 25-  Eine Solide Wertanlage für Generationen

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in Wien sind, sollten Sie unbedingt die charmanten Altbauwohnungen in der Sonnleithnergasse im 10. Bezirk in Betracht ziehen. Diese historischen Gebäude zeichnen sich durch ihren einzigartigen Charakter und ihre exzellente Lage aus, insbesondere in der Nähe der Gudrunstrasse, der Wiedner Hauptstrasse, bzw. der Reinprechtsdorfergasse und dem Matzleinsdorfer Platz

Zentrale Lage: Die Lage in unmittelbarer Nähe des Matzleinsdorfer Platz- U2 ab 2028 bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Mit der U1 sowie den Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 haben Sie mehrere Verbindungen, welche Sie direkt ins Zentrum führen. Die Favoritenstraße oder die Reinprechtsdorfergasse  bieten eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. 

FH Campus: Wenn Sie ein Investor sind, der auf langfristigen Erfolg setzt, ist die Nähe zum FH Campus ein Vorteil. Sie sind bereits in wenigen Minuten mit der U1 oder aber auch mit dem Rad beim FH Campus.  Die Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe von Bildungseinrichtungen ist stabil und bietet die Möglichkeit einer kontinuierlichen Mieteinnahme. 

Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Altbauwohnungen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer Wohnung in der Sonnleithnergasse 25 wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Altbauwohnung in der Columbusgasse, und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage. Mit der U1sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Favoriten bzw. die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Columbuscenter, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe der Liegenschaft gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern zur Verfügung stehen

Die Adresse 1100 Wien, Sonnleithnergasse 25 bietet eine attraktive Lage im beliebten 10. Bezirk von Wien, Favoriten. Das moderne Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre.

 

Wohnung Top 6:

Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Vom Vorraum gehen Sie rechts ins WC, geradeaus ins Badezimmer. Rechts von Ihnen ist die Küche. Die schöne Küchenzeile ist inkludiert. Vom hieraus gehen Sie weiter in das Wohnzimmer mit knapp 21 m². Durch das große westseitige Fenster gelangt viel Licht in den Raum. Links vom Wohnzimmer aus befindet sich ein weiteres Zimmer mit knapp 15 m², sowie rechts ein Zimmer mit knapp 21 m². Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche, sowie einen Waschtisch und natürlich auch einen Heizkörper und den WM- Anschluss. 

Durch die optimale Lage und die effiziente Aufteilung eignet sich die Einheit perfekt für jeglichen Gebrauch - Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Matzleinsdorferplatz, der Wiener Hauptbahnhof, sowie die Straßenbahn Linie 1,6 und 18. Auch ist die Favoritenstraße und die Reinprechtsdorferstrasse sowie die Wiedner Hauptstrasse bzw. die Quellenstrasse mit seinen vielen Lokalen und Unterhaltungsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt.

 

Nahversorgung:

Fußläufig erreichen nicht nur den nächsten Park sondern auch Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten, Krankenhaus oder Apotheke - durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nahezu ums Eck.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Die Nähe zum Hauptbahnhof oder der nächsten U Bahn seien hier nochmals erwähnt. Eine perfekte U1 Anbindung, sowie natürlich ideale Umsteigmöglichkeiten am Hauptbahnhof zur S-Bahn. Ebenso sind die Straßenbahnlinien 1,6 und 18 nur wenige Minuten fußläufig erreichbar. 

 

  • Unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt  Matzleinsdorferplatz  = zukünftige U2 Station 
  • S- Bahnlinien  S1, S2, S3, S4 , S80 
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung 
  • Straßenbahnlinie 1,6 und 18
  • Autobuslinie 7A, 14A und N6

 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

  • Nähe U1 Reumannplatz
  • Wien Hauptbahnhof in 10 min mit der Straßenbahn erreichbar
  • Straßenbahnlinie 6,11 und 18, Nachtbus N6 
  • fußläufig zum Matzleinsdorferplatz
  • zahlreiche Einkaufmöglichkeiten durch die zentrale Lage
  • Apotheke wenige Minuten fußläufig sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
  • gegenüber des Hauses befindet sich die Volksschule/ Neue Mittel Schule Quellenstrasse 44

 

Kosten:

Kaufpreis: € 239.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichtung: Kanzlei Mag. Serek/Hausner/ Michtner 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

 

Monatlichen Kosten:

Betriebskosten: € 255,19  exkl. Ust

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 88,0 kWh/m2a entspricht der Klasse D.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at jederzeit zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <150m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <225m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <400m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe Favoriten, Wieder Hauptstraße, Matzleinsdorferplatz, Reinprechtsdorfer Strasse, Gudrunstrasse, U1 Reumannplatz, Nähe U2 Matzleinsdorferplatz (2028) VS sowie Neue Mittel Schule (NMS) Quellenstrasse 44

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Herr Wolfgang Kucharik

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Kucharik

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1735930 - vielen Dank!