3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Terrassen - Einbauküche und Klimaanlagen inklusive!

Holbeingasse 6, 1100 Wien

€ 1.827,27
Gesamtbelastung
3
Zimmer
94,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Holbeingasse 6, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
150,69 m2
Wohnfläche
94,01 m2
Nutzfläche
150,69 m2
Freifläche
56,68 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9833769
Anbieter-ID
1725740
Stand vom
08.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.827,27
Gesamt­miete
Netto
€ 1.661,15
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.443,99
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 217,16
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (56.68 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
klimatisiert
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese attraktive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 94 m² Wohnfläche und bietet großzügigen Raum für entspanntes Wohnen. Der offene Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung, zu der Klimaanlagen in allen Zimmern und moderne Außenjalousien gehören, sorgen für ein komfortables Wohnambiente zu jeder Jahreszeit. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird unbefristet vermietet – ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause suchen.

 

Wohnung Top 54:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche zzgl. ca. 57 m² Terrassen befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Gang
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • separates WC
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.827,27 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Holbeingasse 6 im 10. Bezirk von Wien und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Apotheken. Die Bus- und Straßenbahnlinien erweitern die Mobilitätsmöglichkeiten. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Wienerberg mit seinen Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Buslinie: 65A
  • Straßenbahnlinien: 11, 0

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <625m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <200m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.800m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <325m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Troststraße, Hardtmuthgasse, Inzersdorfer Straße, Raxstraße, Triester Straße, Laxenburger Straße, Wienerberg

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Marija Ivanov

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Marija Ivanov

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1725740 - vielen Dank!