3 Zimmer Wohnung mit Balkon in bester Wiener Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 371,10
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung in Wien, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese 3-Zimmer Etagenwohnung in 1190 Wien bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Lage, Größe und Potenzial.
Auf einer Fläche von 74.28m² erstreckt sich die Wohnung auf der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Kaufpreis von 399.000,00 € macht diese Immobilie zu einer erschwinglichen Möglichkeit, in eine der begehrtesten Städte Europas zu investieren.
Die Wohnung befindet sich in einem leichten Renovierungszustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und sich Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Sonne zu genießen.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt, sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Doppel- / Mehrfachverglasung der Fenster sorgt für eine gute Isolierung und somit für niedrige Heizkosten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, dank der nahegelegenen Bushaltestelle und Straßenbahnstation. So sind Sie schnell in der Innenstadt und können die zahlreichen kulturellen Angebote und Einkaufsmöglichkeiten nutzen.
Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser charmanten Wohnung in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Wohnung befindet sich in der 1190 Wien, in der Hauptstadt Österreichs. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie ein Geldautomat, eine Bank und eine Post. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, da sich eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle in der Nä
Sonstiges
Errichtungsjahr (Baubewilligung) 19.12.1957
Fassade / Außenputz Vollwärmedämmung
Stiegenhaus
Wandbelag gemalt
Bodenbelag Fliesen/Steinzeug
Fenster vorhanden
Schäden nicht ersichtlich
Erhaltungszustand sehr gut
Die Raumaufteilung und –Ausstattung stellt sich zum Zeitpunkt der Befundaufnahme
wie folgt dar:
Raumbe-
zeichnung
Fläche
in m2
Boden
belag Wände Decke Heizkörper Fenster
Vorraum 7,73
Linoleum
Fliesen
Raufaser-
tapete
Raufaser-
tapete/gemalt vorhanden vorhanden
Bad 2,64 Fliesen Fliesen gemalt vorhanden
nicht
vorhanden
WC 1,80 Fliesen
Fliesen/
gemalt gemalt
nicht
vorhanden
nicht
vorhanden
Küche 7,16 Fliesen gemalt gemalt
nicht
vorhanden vorhanden
Kabinett 11,00 Holz
Raufaser-
tapete
Raufaser-
tapete/gemalt vorhanden vorhanden
Wohn-
zimmer 29,48 Holz
Raufaser-
tapete
Raufaser-
tapete/gemalt vorhanden vorhanden
Zimmer 15,27 Holz
Raufaser-
tapete
Raufaser-
tapete/gemalt vorhanden vorhanden
Gesamt-
fläche 74,28
Balkon 4,40 Fliesen
Beheizung und
Warmwasseraufbereitung
Gasetagenheizung (Therme) mit
Gaskonvektoren
Elektroinstallationen nicht Stand der Technik
Fenster Kunststofffenster mit Doppelisolierglas
Bad
Dusche (barrierefrei)
Handwaschbecken, Heizstrahler über
Tür, Entlüftung über Schacht
Küche
Herd, Spüle, Backofen, Kühlschrank,
Geschirrspüler, Einbauschränke, Gas-
Kombitherme
Kellerabteil
festgestellt – Nr. 5 Strom vorhanden,
kein Wasseranschluss
Lage im Gebäude
Gut straßenseitig (jedoch wenig
befahren), 1. Stock
Zustand der Wohnung zum
Bewertungsstichtag Sanierungsbedürftig
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Bereswill Immobilien GmbH
Herr Udo Bereswill
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1258 - vielen Dank!