3-Zimmer Wohnung im Herzen des 10. Bezirks

1100 Wien

€ 269.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Etage
2
Online-ID
9000340
Anbieter-ID
480
Stand vom
19.03.2024
Kauf­preis
€ 269.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 362,37
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 282,02
Sonstige Kosten
Netto
€ 52,15
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.03.2031
Heizwärmebedarf
160.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Diese charmante Immobilie befindet sich im 2. Stock eines historischen Wohnhauses aus der Gründerzeit und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Sie teilt sich auf in einen Vorraum, ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine große Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein WC. 

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 20 m². Hier finden Sie Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie weiteres Mobiliar. 

Die moderne ca. 19 m² große Küche ist sehr gut ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Das größere der beiden Schlafzimmer erreichen Sie über einen ca. 4 m² großen Abstellraum. Dieses ca. 15 m² große Zimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das zweite Schlafzimmer, das ca. 10 m² groß ist, ist äußerst vielseitig und kann je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Das Badezimmer befindet sich neben dem Eingangsbereich und ist mit modernen weißen Fliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC mit Handwaschbecken liegt direkt neben dem Badezimmer.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird durch die Straßenbahnlinien O und 11 sowie die Buslinien 7A, N65 und N66 sichergestellt. Des Weiteren erreichen Sie die U1-Station Reumannplatz in nur 7 Minuten zu Fuß, von der aus Sie die Wiener Innenstadt in weniger als 10 Minuten Fahrzeit erreichen. Zum Entspannen an der frischen Luft befinden sich zahlreiche Parks in der Nähe wie beispielsweise der Arthaberpark.

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Boom Living GmbH

Frau Cristina Galusca

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