3 ZIMMER WG HIT MIT WEITBLICK
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 258,23
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne, sanierte und gepflegte Eigentumswohnung im grünen Sievering. Dieser absolute WG-HIT besticht auf ca. 88m² Wohnfläche durch eine hervorragende Raumteilung sowie eine sonnige Ruhelage in bester Lage des 19. Bezirkes. Sämtliche Räumlichkeiten in der Wohnung sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Die 3 Schlafräumlichkeiten verfügen über angenehme Raumgrößen, sind hell und freundlich ausgerichtet. Die Küche ist neuwertig, mit sämtlichen Marken-Geräten ausgestattet und bietet neben Badezimmer einen traumhaften Ausblick über Wien. Eine großzügige Nische am Ende des Flurs bietet zusätzlich viel Platz für Stauraum und deckenhohe Einbaukästen. Das Badezimmer mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken verfügt zusätzlich über ein großzügiges, uneinsehbares Fenster. Ein zweites Badezimmer verfügt über WC und eine großzügige Walk-In-Dusche. Im Zuge des Wohnungsumbaus 2020 wurden die Elektrik der Wohnung erneuert, die Bäder renoviert, ein wunderschöner Parkettboden der Firma Weitzer verlegt sowie sämtliche Oberflächen saniert. Durch den umfangreichen Eingriff sowie die Änderung des Grundrisses erfüllt die Wohnung zeitgemäße Ansprüche des modernen Wohnens und eignet sich optimal als WG-oder Familienwohnung. Das Gebäude aus dem Jahre 1961 befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wurde 2015 durch Aufnahme eines Darlehens saniert. Die Rückzahlung dieses erfolgt über die Reparatur Rücklage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Döblinger Lage, mit traumhaften Ausblick über Wien, zwischen Sieveringer Straße und dem Sieveringer Friedhof. Die absolute Ruhelage, eine hervorragende Infrastruktur inkl. Einkaufsmöglichkeiten, Heuriger, Gasthäuser sowie der Bäckerei Wannenmacher zeichnen das Objekt aus. Die Autobuslinie 39A ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Zahlreiche in unmittelbarer Nähe befindliche Wanderwege laden zum zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein.
Sonstiges
Beziehbar ab: Mai 2023 Stockwerk: 2.OG Lift: nein Heizung: Gas-Etagen-Heizung Keller: Ja Garagenstellplatz: Eine großzügige Garage inkl. 2 Außenstellplätzen kann zusätzlich in 250m Entfernung angemietet werden Information und Nebenkosten: Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
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