3-Zimmer-Stilaltbaujuwel in Bestlage zwischen Mariahilferstraße und dem Spittelberg

Lindengasse 25, 1070 Wien

€ 799.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
73,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lindengasse 25, 1070 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
73,34 m2
Nutzfläche
73,34 m2
Etagenanzahl
7
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9297870
Anbieter-ID
19257
Stand vom
20.05.2024
Kauf­preis
€ 799.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 283,97
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 157,82
Sonstige Kosten
Netto
€ 107,28
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.01.2033
Heizwärmebedarf
77.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

3SI Eigentums-Aktion

Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion


Luxuriös und beeindruckend anders Wohnen ums Eck der Mariahilfer Straße. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Lindengasse 25 befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 7. Wiener Gemeindebezirks. Neben dem wunderschönen Stiegenhaus bezaubert das Gründerzeitzinshaus mit besonderen Verzierungen im Eingangsbereich, die in dieser Form der Ausgestaltung nur ein paar Mal in Wien anzutreffen sind. Die Liegenschaft verfügt über 5 Regelgeschosse und den Rohdachboden aufgeteilt auf 2 Stiegen.

Zum Verkauf gelangen 8 gepflegte Apartments zwischen ca. 24 und 72m2, welche liebevoll aufgefrischt wurden und sofort bezogen werden können. Sie sind aktuell möbliert und voll ausgestattet, können aber selbstverständlich auch geräumt übernommen werden. Die Wohnungen können außerdem auch als topsanierter Erstbezug erworben werden.

Eine weitere Einheit wurde generalsaniert und hochwertig mit einer erlesenen Auswahl an Materialien ausgestattet:

  • exklusiver Eiche-Vollholz-Parkettboden
  • moderne Decken- und Wandbeleuchtung
  • hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe
  • Großformat Feinsteinzeug der Marke  L'Argilla
  • stilvolle Vollholz Kassettentüren
     

Sie haben die Wahl. Zwischen Flagships-Stores, Designer-Boutiquen, internationalen Stilmöbel-Häusern und einer vielfältigen Gastro-Szene – das Grätzel zwischen Mariahilfer Straße, Spittelberg und Museumsquartier lässt keine Wünsche offen. Musicalfreunde spazieren ins Raimund Theater, im Stadtsaal feiert heimisches Kabarett Premiere. Das Wiener Museumsquartier vereint renommierte Museen, Kulturinitiativen und Events in einem breiten Angebotsspektrum von Tanz über Kinderkultur bis Architektur und Street Art. Im Winter findet man am Spittelberger Weihnachtsmarkt viel Romantik, leuchtende Kinderaugen & originales Kunsthandwerk. Im Sommer bietet das Biedermeierareal zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars mit idyllischen Gastgärten, versteckt in romantischen Hinterhöfen. 

Idealer können Anbindung und Lage nicht sein ! Die Liegenschaft ist nur einige Gehminuten von der beliebten Mariahilferstrasse entfernt. Die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Linien U-Bahn U2 bzw. U3, Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A und Straßenbahnlinie 49 bieten somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt.

 

 

 

Die verkaufsgegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß mit Personenlift  und besticht mit einer Wohnfläche von ca. 73m². Eindrucksvolle Raumhöhen mit weit über 3 Metern verleiht der exklusiven Wohnung ein unvergleichliches Raumgefühl.  
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • WC 
  • Abstellraum
  • großzügige Wohnküche 
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche
     

Die Wohnung im historischen Kern des Stilaltbaus ist mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Das moderne Bad begeistert dank Markensanitärprodukten, einer Einbauwanne und exklusiven Fliesen mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design.

  • Eichen-Parkettboden in Fischgrät-Verlegung 
  • Exklusive Fliesen in den Sanitärbereichen 240x120
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Hochwertigste Keramiken sowie Armaturen 
  • Flügeltüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge

 

Umgebung

Sie haben die Wahl. Zwischen Flagships-Stores, Designer-Boutiquen, internationalen Stilmöbel-Häusern und einer vielfältigen Gastro-Szene – das Grätzel zwischen Mariahilfer Straße und Museumsquartier lässt keine Wünsche offen. Musicalfreunde spazieren ins Raimund Theater, im Stadtsaal feiert heimisches Kabarett Premiere. Das Wiener Museumsquartier vereint renommierte Museen, Kulturinitiativen und Events in einem breiten Angebotsspektrum von Tanz über Kinderkultur bis Architektur und Street Art. Idealer können Anbindung und Lage nicht sein! Im Winter lädt der beliebte Spittelberg zum traumhaft schönen und beliebten Weihnachtsmarkt ein.
Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahn U2 bzw. U3
  • Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A
  • Straßenbahn 49
     

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <150m
Klinik <100m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <400m
Universität <475m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <75m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Spittelberg / Musseumsquartier/ Mariahilferstrasse

Anfrage senden

3SI Makler GmbH

Frau Bianca Benesch

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

3SI Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Bianca Benesch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 19257 - vielen Dank!