3-Zimmer Haus mit Garten in guter Lage
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Zimmer
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Objektbeschreibung
3-Zimmer Haus mit Garten in guter Lage Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in einer angenehmen Wohngegend. Alle drei Zimmer sind nach Westen, zum Garten hin ausgerichtet. In mehreren Schritten wurde das Gebäude von 1972 bis 1999 immer wieder ausgebaut, erweitert und saniert. Zuletzt wurde 2008 auch das Dach erneuert. Nun besteht es aus einer Wohnküche, drei Zimmern, einem großen Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum und WC, sowie einer großen Garage mit viel Stauraum . Ein geräumiger Windfang aus Glas bildet den Eingang des Wohnhauses. Anschließend an den Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe liegt die nach Osten hin ausgerichtete Wohnküche (ca. 21 m²), mit gut ausgestatteter Küchenecke und viel Platz für den Essbereich. Der zentrale Gang führt zum ersten nach Westen hin ausgerichteten Zimmer (ca. 13 m²). Es folgen WC und das Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum. Vom großen und hellen Wohnzimmer (ca. 25 m²) gelangt man in eine weiteres Zimmer (ca. 15 m²) und über die Balkontüre in den Garten. Ein Zimmer, das Wohnzimmer und die Küche sind mit hochwertigen Holzparkettböden ausgestattet, der Gang und die Sanitärräume mit Fliesen. Die große Garage (37 m²) verfügt über ein automatisches Rolltor, eine Türe führt in den Garten. Der Garten ist ruhig und sonnig. Sehr gute Anbindung an Straßenbahn und Bus, ca. 1,2 km bis zur Autobahnauffahrt Murpark. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Fr. Ruth Friedrich Tel. Nr. 0664 13 32 853 Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 173.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.87 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
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