3-Zimmer-Familienwohnung mit Garten und Stellplatz in Nussdorf zu vermieten!
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.990,00
€ 1.990,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Video-Rundgang: https://youtu.be/wKEBRxqK4AQ
Vermietet wird diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus, der 2021 fertiggestellt wurde.
Wohnung:
- Erdgeschoss
- Befristung: 5 Jahre/Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kombikühlschrank und Mikrowelle
- Smart Home System: die Heizung, die Raffstoren, die Ventilatoren, das Licht und die Bewässerungsanlage im Garten können ferngesteuert werden.
- Alle Fenster sind mit Raffstoren ausgestattet
- Parkett/Fliesen
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung und Solar (Fußbodenheizung). (Zentralheizung und Solar)
- Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert
Wohnhaus:
- Neubau (2021)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 41,36 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,641 (Energieklasse A+). Gültig bis: 04.12.2028
- gemeinsam benutzbare Weinkeller mit Verkostungsbereich und mit eigener Weinsafe für MieterInnen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Paketstation (DPD & Post)
- Ladestation für E-Bikes
Infrastruktur:
- Billa - 7 Gehminuten entfernt
- Hofer - 7 Gehminuten entfernt
- Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 9 Gehminuten entfernt
- Hausarzt - 7 Gehminuten entfernt
- Fitnessstudio (FITINN) - 10 Gehminuten entfernt
- Einkaufszentrum (Q19) - 10 Gehminuten entfernt
- Tankstelle (Shell) - 3 Minuten Fahrt
Umgebung:
- Stadtwanderweg 1
- Kahlenberg
- Krapfenwaldbad
- Volksschule und Spielplätze
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Heiligenstadt (3 Haltestellen mit der Straßenbahn)
Staßenbahn: D – Beethovengang (3 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S40 – Nußdorf (7 Gehminuten entfernt)
Die ca. 76,88 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum und Gang
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Infrarot-Handtuchtrockner und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- Terrasse: 28,74 m²
- Privatgarten: 73,94 m²
Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.990,- (inkl. Betriebskosten, PKW-Stellplatz und USt.)
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.970,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
oder
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anfrage senden
NAGY Immobilien GmbH
Herr Milan Nador
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2818 - vielen Dank!