3,5% Rendite | Befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe der U3

Schanzstraße 1, 1140 Wien

€ 259.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schanzstraße 1, 1140 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
55 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9664556
Anbieter-ID
3801/819
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 259.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 227,30
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 210,02
Heiz­kosten
Netto
€ 37,34
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
barrierefrei
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.020
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese schöne, helle, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage an der Hütteldorfer Straße, direkt neben der U3 Station Johnstraße. Die Wohnung ist bis Ende August 2027 befristet vermietet.

Die aktuelle Miete beträgt aktuell inkl. der Betriebs- & Heizkosten € 973,92. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu. 360° Bilder auf www.remax.at/3801-819 Die Vorteile dieser Wohnung machen es ideal als Investmentobjekt: + 3,46% Rendite für Kleinunternehmer + hochwertige, stylische Einrichtung u.a. schwarze Türrahmen, eine ebenerdige Dusche, Markenausstattung im Bad, Waschmaschinenanschluss, dreifach verglaste Fenster + sehr hell + optimale Raumaufteilung und Nutzung der Wohnfläche + Lage mit erstklassiger Infrastruktur direkt an der U3 Station Johnstraße + Haus mit Lift: Barrierefreiheit garantiert! + bodentiefe Fenster mit französischem Balkon auf der Südseite + neue Küche Das Eckhaus hat einen schönen Ausblick zur bepflanzten Hütteldorfer Straße. Dank der dreifach verglasten Fenster ist es sehr ruhig in der Wohnung. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie den nächsten Park. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Einkaufmöglichkeit. Die Lage ist zentral und bietet eine gute Infrastruktur: - U-Bahn Haltestelle Johnstraße 150 Meter - 500m Straßenbahnhaltestelle Hütteldorfer Straße - zahlreiche Restaurants, Ärzte und Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung. Weitere Details finden Sie im Standortexposé im Anhang. Der Verkaufspreis beträgt € 259.000,-. Gerne unterstützen wir Sie, auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer wegen einer weiteren Vermittlung und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Herr Nicholas Riedl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nicholas Riedl
Felberstraße 8, 1150 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3801/819 - vielen Dank!